卓能集團主席趙世曾認為，香港土地供應不足，只有大規劃填海造地，以及輸入外勞降低建築成本，才能夠解決高樓價的難題。

樓價居高不下，據早前政府差餉物業估價署公布的數字顯示，官方樓價數據已經連升超過2年，大量本港市民為住屋問題而愁苦，有不少年輕人礙於首期資金不足，需要靠父母幫助置業。卓能集團主席趙世曾接受本報訪問時，就表達了他對地產市場的看法。

人口不斷增加 樓價升勢難止

他認為，由於香港地少人多，而人口又不斷增加，除了本地人口外，亦包括外地的投資者、內地人才均來港居住，而內地公司及大企業亦在港插旗經商，在龐大的需求下，令本港樓價不斷被搶高。

他認為，政府只有透過大規劃的填海造地，才能解決土地不足的問題。「政府進行中的土地大辯論，只有填海這個選項才能為香港提供大量的土地，其他選項提供的土地不多，不足以解決香港的問題。假如在大嶼山離島的區域填海，大部分區域都未被開發，填海會較少爭議。」

另一方面，他認為要透過輸入外地勞工，才能夠降低建屋的建築成本，從而紓緩樓價。「香港建築費差不多是全世界最貴，差不多要4,000元一平方呎，比內地貴不止一倍。」他指，輸入外勞目的並不是要搶本港工人飯碗，若然能夠填海造地，加上輸入外勞，填出來的土地興建公營房屋予中低層市民居住，社會的怨氣就會減少，市民大眾都開心。

住屋不達標 年輕人上街流連

「為甚麼有如此多年輕人在星巴克（Starbucks）流連？這是因為他們的居所不合標準，起的屋面積太細，這也反映了香港房屋問題的嚴重。」

對於地產市道的前景，他分享道，「卓能在港發展地產已有50多年，香港地產長期來看都是處於升市的狀態，基於供求的問題，房屋長期沒有得以解決，所以地產行業未來一定還有作為，卓能一直都會看好香港市場。」

而即使美國加息，對樓市或有些微的影響，但整體格局仍然是大漲小回，相信今年樓價仍有望上升，惟升幅會遜於去年。

卓能在投地增土儲方面一直不算積極，他認為，在香港中小型發展商很難與大型發展商競爭。「在香港要造好大的地盤、項目，先能夠賺錢，大型發展商與政府關係較好，興建的項目有豪華會所、商場，買家比較鍾意，賺錢相對較容易。再者，較大的項目基於規模效應下，建築費相對細規模項目，會便宜4至5成。」

對於卓能中小型發展商來說，假如投一幅很大的地皮，風險就會很大。「卓能做事作風一向比較穩陣，發展項目都不會問銀行借錢，全部都是真金白銀現付。」

不急售項目 「遲賣價或更高」

他指，現時集團在馬來西亞、內地、澳門以及香港，所持有的物業，未來數年亦會按步伐推售，假如全數售出，相信能套現超過100億元，「集團資金充裕，存款多過借款，集團不是急於售賣物業套現，但在現時的市況底下，遲賣價錢可能會更理想一點，故在適當時間會售賣一點。」