甲廈價格累積升幅可觀，刺激業主心雄，頻反價封盤，準買家未有再大幅追價，令甲廈交投步伐大幅減慢。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，5月份50大指標甲廈僅錄13宗買賣成交(實時數據、包括公司轉讓買賣)，按月下跌48%，創下自2016年2月份後，即逾2年新低紀錄，成交面積錄約5.56萬平方呎，按月亦挫近50%。

受惠租金上升 造價料續堅挺

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近月甲廈價格升幅甚巨，單計今年首5個月已經上升約11%，不少業主更加心雄，頻反價封盤，準買家則未有大幅追價，反而採取觀望態度，加上5月份正值五‧一黃金週及佛誕等假期，部分投資者外遊，令寫字樓交投量明顯回軟。另一邊廂，多個甲廈新盤開售中，例如九龍灣偉業街38號等及葵涌K83等，也吸去一批購買力，令50大甲廈買賣處於低位。

展望後市，他認為商廈利好因素仍然多，例如整體空置率仍低，加上最近多月受惠租金上揚，甲廈造價預計仍會維持堅挺，但在買賣雙方處於「拉鋸」局面下，成交量或難以大幅上升。

39座甲廈錄零成交

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，50大指標甲廈上月僅錄13宗成交，較4月份的25宗(修訂數字)，按月下跌約48%，成交量更為自2016年2月份單月錄得9宗後，逾2年多以來的新低紀錄。同時，上月有多達39宗甲廈錄得零成交，是2016年6月以後單月最多。至於上月50大甲廈成交面積錄約5.56萬平方呎，雖然按月下跌約一半，但仍較今年2月份的約5.37萬平方呎略高。

上月各區的交投步伐均十分緩慢，其中，九龍區僅錄9宗買賣，合共涉約4.24萬平方呎；港島區錄4宗交易，僅涉約1.32萬平方呎，而新界區更未錄易手個案。

至於5月份交投最多的甲廈為金鐘海富中心及尖東新文華中心，期內各錄2宗買賣，其中海富中心共涉約7,888平方呎；反觀一向交投較活躍的尖東康宏廣場及葵涌新都會廣場等，均未錄任何買賣。