代理行要求業主減租 擬削分行減規模
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)社會運動未息，加上近期爆發新型肺炎，對樓市可謂「雪上加霜」，代理行營業額亦大受打擊，面對樓市逆境，多家大型地產代理行亦推出應變計畫，並主動要求業主進一步減租兩成或以上，同時亦有代理行陸續縮減分店規模。 代理行紛紛採取應變策略，以抗衡持續靜市。美聯住宅部行政總裁布少明表示，月內住宅物業成交料將急跌三成，若情況持續，估計行內多達三成代理「失飯碗」，故在樓市成交萎縮，經濟短期難見復甦下，不斷向業主爭取減租，至今有近八成新續約的分行已獲得減租，平均減幅逾兩成，最高減幅更接近七成，未來將持續要求進一步減租，全力爭取更長免租期，其他未續租分行如不獲減租，會考慮不再續租，藉此重整網絡，而目前未有裁員計畫，透露代理連後勤員工有逾4000名。 布少明估計，受疫情影響，各行各業將出現結業潮，大量吉鋪出現，促使商鋪租金進一步下調。若疫症大規模爆發，預計民生區同樣受影響。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，集團採「以靜制動」策略，透露自去年中反修例運動開始後，樓市氣氣轉差，加上近期受疫情影響，代理生意進一步受到影響。 集團有約425家分行，會主動去信業主要求減租兩至三成，如不獲減租考慮不再續租。而人手現有約4500人，而分行有約425間，未有需要裁員，但要開源節流。整體僅有正常約兩成睇樓量，若情況持續，料大多數行業亦會「捱唔住」。 利嘉閣總裁廖偉強表示，在現時市況下，隨要求業主減租兩成或以上外，並透露集團計畫年內縮減一成分行，佔約20間；而人手方面，目前前線代理及後勤員工約2500人，但未有裁員計畫，均以自然流失為主。 港置行政總裁李志成稱，於續租時亦會主動與業主傾談減租，就算租約未到期的分行，也會洽談減租，目標為減租約兩成至三成。 他再指，礙於疫情影響市況，目前該行已暫停擴張以及增聘人手的計畫，同時也會採取自然流失，另外，部分位置及表現未如理想的分行，或會關閉，改為轉租新盤供應較多的區域，例如啟德區。 世紀21香港行政總裁吳啟民表示，集團將採「開源節流」策略，減少不必要開支，如爭取業主減租兩成，同時鼓勵員工積極開單。而現時旗下連加盟店約有110家分行，每區分行數目有限，未有縮減需要，而人手則約1700名。 祥益總裁汪敦敬稱，面對逆市，該行將不會裁員及減薪，由於本身規模未算太大，目前也有財力於逆市稍作擴充，例如早前已承租2個位於嘉湖山莊一帶的鋪位，現時約有30間分行，人手約200人。 |
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