港鐵康城12期火速開標 會德豐力壓八財團得手
來源：星島日報
| (星島日報報道)武漢疫情在港蔓延，並纏繞樓市。港鐵日出康城12期周二截標後，昨日火速開標，由會德豐地產再下一城，並擊敗其餘8家財團奪得物業發展權，屬該公司第4度取得區內發展項目，晉身為區內大地主。會德豐副主席梁志堅表示，是次出價有考慮疫情因素。據悉，發展商除需向港鐵提供定額15%分紅比例外，亦需支付一筆額外款項作競投條件，有關金額成為發展商成功突圍關鍵。 在淡市下，港鐵將軍澳日出康城12期於周二截標，吸引9家財團入標競投。港鐵昨迅速公布結果，由會德豐地產力壓8家財團奪標，其餘入標發展商為長實、新地、信和、華懋、恒基、中國海外，另新世界則夥拍帝國集團以合資形式入標等。 會德豐副主席梁志堅表示，是次出價有考慮疫情因素，而集團過往於區內有多個發展項目，均錄理想成績，但相信疫情只屬短暫影響，集團對區內前景有信心。而投資額方面，因條款所限，目前未能透露。對於年內樓市發展，他指，料今年將健康平穩發展，樓價大跌機會不大，料有窄幅上落。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次屬集團第4度於區內奪地，過往亦有多個項目先後推出銷售，集團對區內環境熟悉，亦了解區內客源及社區發展。而在過往銷售的項目中，以中小型單位最受市場追捧，而最新12期項目亦會主打中小型單位，以迎合市場需求，涉約2000伙；同時該期數可與系內區內發展項目產生協同效應。 黃光耀續指，受疫情影響，料月內不論一手及二手成交量將會放緩，料今年首季樓市將有5%上下波幅。推盤方面，系內同區9C期早前已獲批預售，仍在籌備當中，集團會留意市場環境，再落實推售時間表。 資料顯示，該公司先後於區內連奪4個發展項目，部分更已推出銷售，分別為5期（MALIBU）、7期（MONTARA）及9期（MARINI）項目；連同是次的12期項目，晉身為區內大地主。 萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，近日疫情屬短期影響。且近年不少發展商面對買地難問題，始終需要補充土地儲備，而且港鐵的項目有其吸引性。加上中標發展商於同區已有項目，銷售經驗十足。再者區內配套日漸成熟，商場即將開幕，對將來賣樓及定價有幫助。估計以中小型單位為主，落成後每呎可售16000元起。 該項目坐落於日出康城商場的上蓋，在港鐵康城站之南面，住宅樓面上限為96.1萬方呎，提供不多於2000伙；消息指，項目補地價27.25億，每方呎2835元。除補地價及固定分紅比例約15%外，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，最少為3.5億，故該筆額外款項成發展商突圍的關鍵。綜合業界估值指，連同補地價金額，該地皮估值約52.8億至62.4億，樓面呎價約5500至6500元。 |
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