新樓供應連續七季橫行 未來四年維持9.3萬伙
來源：星島日報
| (星島日報報道)去年下半年政治事件不斷升溫，樓市交投下挫，惟私樓供應仍在高位橫行，運房局最新數據顯示，未來3至4年潛在私樓供應量維持9.3萬伙，連續7季保持橫行，其中現樓貨尾仍維持萬伙水平。然而，去年第4季私樓落成量僅3500伙，令全年亦只有13600伙，按年急跌35%，創4年來新低。 運房局昨公布去年第4季《私人住宅一手市場供應統計》數據，顯示未來3至4年，一手私人住宅供應量為9.3萬伙，按季持平之餘，數字更連續7個季度維持不變，其中已落成但未售出的貨尾量為1萬伙，與去年第3季相同，至於興建中但未售出的單位（不包括已預售單位），涉及6.1萬伙，按季增加1000伙。此外，已批出土地可隨時動工的單位數量，則涉及22000伙，較上季減少1000伙。 運輸及房屋局發言人稱，隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，預期未來3至4年的私人住宅預計供應量，將維持於較高水平，預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約3900伙。 另外，運房局數據顯示，去年第4季私樓落成量為3500伙，較第3季的4400伙，下滑20.5%，若以全年計算，去年落成量為13600伙，較18年的21000伙，下跌35.2%，同時為15年後，4年以來的新低，亦未達政府原先預計的20415伙水平。 去年第4季私樓施工量為4000伙，較第3季的10500伙，按季下滑61.9%，至於去年全年的私樓施工量則為18500伙，較18年稍增100伙。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，整體新樓供應仍相對穩定，符合市場預期，料未來政府仍會調整賣地計畫，並維持穩定供應量。至於去年私樓落成量減少，他認為，發展商由投地到建屋均有一段時間，而興建物業亦受地契條款限制，認為不存在發展商因市況或社會運動而減慢建屋，而且不少單位早於樓花期已推出市場銷售。 仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，落成量減少主因為去年下半年社會事件令工期效率減低，再者受近期肺炎疫情影響，預料發展商將會延遲推盤，期間會以銷售貨尾為主，定價將貼近市價。 萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，運房局的數據與預期相若，惟落成量下跌，反映樓市自去年下半年社會運動開始向下，加上貿易戰及空置稅等因素，影響發展商推新盤及落成進度。而且目前經濟轉差及受疫情影響，去貨相對慢，市場亦需時吸納，料未來新盤交投轉慢，估計樓價今年跌將5至10%。 |
| << 返回 |
