康城12期截標掀中大型財團爭奪
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)肺炎疫情持續，令市場瀰漫觀望氣氛，日出康城12期維持於今日截標，但在疫情影響下亦增添考驗，市場指，預期財團出價轉趨審慎，部分合組財團以降低風險，而連同補地價金額，項目估值約52.8億至62.4億，樓面呎價約5500至6500元。 港鐵將軍澳日出康城12期於今日截標，由於該項目位處商場上蓋，加上區內新盤近年銷情理想，料掀財團爭奪，其中，會德豐地產常務董事黃光耀稱，集團於康城一帶已持有3個項目，對於是否有意入標競投12期，仍在研究當中。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然近日新型肺炎肆虐，市場觀望氣氛濃厚，惟港鐵項目供應有限，加上項目開售最快為兩至三年後，故估計仍有10至15個發展商會入標，當中以中、大型發展商為主。 他預期，如在區內有項目的財團，由於購入後可產生協同效應，相信競投的興趣較大，但考慮新型肺炎可能進一步影響未來經濟表現，再加上空置稅將推出等因素，估計發展商出價並不會太進取，估計以純樓面地價計包括補地價金額等，項目估值介乎52.8億至62.4億，即每呎樓面5500至6500元，住宅部分落成後呎價料由16000元起。 項目坐落於日出康城商場的上蓋，在港鐵康城站之南面，毗鄰日出康城第7A期MONTARA旁邊，前方為日出康城第8、9及10期，料單位景觀以內園景為主。 其住宅樓面面積上限為96.1萬方呎，提供不多於2000個住宅單位；消息指，項目補地價為27.25億，即每方呎補價2835元。 同時，是次項目港鐵提出的分紅比例，則由11期的固定20%、改為最少15%，意味由競投財團以分紅比例多寡「分勝負」，料將吸引大中小財團角逐，另外發展商亦需以一筆入場費作競投，最少為3.5億。 |
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