樓價去年12月跌1.7% 全年升幅收窄至半成
來源：星島日報
| （星島日報報道）去年下半年樓市受多項政經負面因素夾擊，令樓價從年中高位持續回軟，據差估署最新數據顯示，去年12月私人住宅樓價指數，按月下跌1.7%，並從去年5月高峰累跌4.6%，令去年全年樓價升幅蒸發近半；總括去年樓價升幅收窄至5.3%，但就連升11年。業內人士指，有關數據未有反映最新的肺炎疫情，令樓市增添變數料今年1月數據將呈現明顯受壓。 本港樓價跌勢未止，差估署昨日公布，去年12月私樓售價指數報378.5點，較去年11月的384.9點下跌1.7%，屬樓價於去年11月反彈後再度下跌；事實上，樓價於去年5月一度「登頂」，當時指數報396.9點，並較年初累錄10.4%升幅。 惟踏入6月起，受多項政經負面因素，尤其是各區衝突拖累而持續回軟，於下半年從高位回落4.6%，而總括去年全年樓價升幅僅約5.3%，意味着受下半年跌市拖累，抹去全年近半升幅。 若以單位面積劃分，上月各類售價全數「見紅」，跌幅介乎1%至2.5%，當中以豪宅表現最差，其中面積介乎1076至1721方呎的單位，指數按月下跌2.5%，重返去年初水平，由於該類單位價格累積一定升幅，故即使經歷是次回吐，去年全年仍錄得4.2%升幅。 至於中、小型單位樓價亦同步受壓，其中，面積431方呎以下的A類單位指數報419.3點，按月下跌2.4%，面積介乎432至752方呎的B類單位指數報361.6點，按月下跌約1.1%。 此外，主要反映二手市場的較受歡迎屋苑指數，最新報319.6點，按月下跌1.5%，若以去年同期比較，則錄按年上升約5.8%。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，受多項負面因素拖累，令市場整體交投氣氛轉差，令樓價於去年12月再度下跌，但由於樓價於去年年初大幅上升，因此去年「埋單」計算仍錄得升幅。 展望今年樓市走勢時，方俊指，受社會運動持續發酵，令今年樓市充滿挑戰，加上武漢肺炎近期來勢洶洶，令觀望氣氛進一步蔓延，但他認為與當年「沙士」相比，業主持貨能力遠較當年為高，及市場正處低息口水平，均對樓價有支持作用，故料樓價大幅下滑的機會不大，料全年樓價波幅約一成。 九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，受社會運動及節日氣氛影響，令市場觀望氣氛瀰漫，直接造成樓價於去年12月再度下滑，就近期武漢肺炎持續醞釀，楊氏稱，受疫情影響，令一、二手市場均處於膠着狀態，並指未來14日內疫情能否被控制對樓市起關鍵作用，若疫情得以解除，屆時樓市有機會再現「小陽春」，並預期樓價最快於上半年觸底回升。 萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文指出，最近樓價指數與預期相若，估計未來1至2個月指數會向下調整，惟該數據市況為滯後，並未反映近日疫情影響，料農曆新年「小陽春」難以出現，料成交量有機會下跌約三成，預測全年樓價下跌約一成。 |
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