利奧坊．凱岸突開價 折實每呎2.39萬搶灘
Source:SING TAO DAILY
| （星島日報報道）踏入6月，多個新盤接龍式推售，其中旺角利奧坊．凱岸，昨日突擊開價，首批涉及103伙，發展商提供最高5%折扣優惠，以折實平均呎價約23912元搶攻，當中1個194方呎開放式單位，入場價約441.75萬元，項目今天開放示範單位予公眾參觀，並於明天起收票。 屬恒基旺角新盤利奧坊系列第2期發展的利奧坊．凱岸，於昨日公布首張價單，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，首批涉及103伙，定價介乎465萬至1035.3萬元；同時提供最高5%折扣優惠，折實售價為441.75萬至983.5萬元；價單呎價由22511元至28756元，折實呎價由21385至27319元。 他指，項目提供開放式至2房戶，料於今天開放示範單位予公眾參觀，並於明天起收票，於短期內公布銷售安排，料最多1人購2伙，預計最快下周末開售，項目提供5種付款計畫，包括「優惠按揭計畫」及「現金或即時按揭付款計畫」等，提供最高5%折扣。 據市場消息透露，該盤以定價計平均呎價約25170元，扣除折扣優惠，折實平均呎價約23912元。韓家輝指，奧運站一帶近期不乏呎價達2萬元的成交，而西九龍及啟德一帶的地價，每方呎亦接近1.8萬元水平，可見今次出價貼近同區市價水平，料市場反應熱烈。他指，項目售價約數百萬元，能購入1個位於市區同時鄰近港鐵站的單位，料受市場垂青。 就價單資料顯示，首批103伙全屬標準戶，其中38伙為開放式、56伙1房、9伙2房；入場單位為2座6樓G室，開放式戶，面積194方呎，以定價計約465萬元，呎價約23969元；扣除優惠後折實價約441.75萬元，折實呎價約22771元。 項目主打細單位，若以折實售價計算，有28伙樓價低於500萬元。至於呎價最平單位為2座6樓A室，2房間隔，面積417方呎，以定價計約938.7萬元，呎價約22511元；扣除優惠後折實價約891.765萬元，折實呎價約21385元。 參考屬1期發展項目的利奧坊．曉岸，於2015年10月推出，首批單位折實平均呎價約1.67萬元；由此可見，隨着樓價近年持續上升，區內新盤價格亦於2年半內上升逾四成。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目銀碼細，部分單位低於500萬元，於九龍區新盤市場屬罕見，加上發展商提供高成數按揭，因此相信開售時市場反應將理想。由於近年抽居屋的收票極為理想，向隅客源眾多，料將有一批入票人士轉移目標於新盤市場覓盤。此外，預期利奧坊．凱岸料日後呎租可達60至70元，估計吸納投資者入市，睇準租金回達3厘水平。 |
| << Back |
