中信泰富32億搶大坑地 四年以來首度奪標
來源：星島日報
| (星島日報報道)近日整體社會氣氛漸緩和，加上中美貿易達成首階段協議，投地市場氣氛隨即回暖。上周截標的大坑道豪宅地，招標結果昨揭盅，由中信泰富以32億力壓其餘24家財團奪標，為該集團相隔4年後，再度投得政府地，樓面地價逾2.48萬。業界內人士指，是次中標價稍高於市場預期一成，反映發展商對「靚地」的需求及對豪宅後市較具信心，從而搶高地價。 港島區豪宅地皮一地難求，大坑道135號地皮，在上周吸引25家財團入標，各大發展商可謂蜂擁而出，為近一年半以來新高紀錄。地政總署昨日公布，大坑道135號地皮招標結果，由中信泰富以32億，力壓其餘24家財團奪地，屬稍高於市場估值約一成，至於入標發展商包括長實、九龍倉、新地、恒基、嘉里、華懋、南豐、永泰、鷹君、華置、佳明、建灝、大昌集團等，另外，信和夥拍麗新及嘉華入標，以及龍光亦夥拍中洲角逐。 中信泰富物業代理董事關潔瑩表示，是次中標價屬合理平，認為地皮位處港島傳統一線豪宅地段，地理位置優越，可享全海景，計畫將該地皮發展成頂級豪宅，並以提供中型單位為主，預計投資額約55億，每方呎約43000元，料將來售價每呎由50000元起，認為特式單位會挑戰港島分層呎價新高紀錄。 樓市方面，關潔瑩續指，集團對本港樓市中長線具信心，而投地方面，強調集團一向對具發展潛力地段均感興趣，未來繼續物色各類優質發展項目。 事實上，中信泰富對上奪得政府地皮為即2015年5月，以14.68億奪得馬鞍山住宅地皮，現時已發展為峻源，樓面呎價約6502元，相隔4年再次投得地皮。 該地面積約42948方呎，前身為高級公務員宿舍，過往產業署曾將部分單位招租，屬於「住宅（乙類）」用途，以地積比率約3倍計，可建樓面積約12.8萬方呎。景觀方面，高層單位有機會享有維港海景。 萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，是次中標價屬稍高於預期約一成，對該區樓價有「指標性」作用。反映發展商對「靚地」的渴求及對豪宅後市的信心，料部分單位將可享維港海景，認為該地皮位於傳統豪宅地段可建混合式豪宅，約20層高的住宅或洋房。 他指，該區交通及生活配套一般，另外要處理「變電站」，會增加成本及時間。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，近日整體社會氣氛漸緩和，加上中美貿易達成首階段協議，樓市氣氛隨即回暖，認為是次中標價並不是進取價，屬市場合理價，料首幾標價錢並不會相差太大，預計落選標價中不排除有發展商以執雞價投地。 由於地皮屬於豪宅地段，同區新項目供應少，料將來興建大單位為主，同時指該項目景觀開揚，可俯覽大球場景。 |
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