康城12期突招意向 將掀財團爭奪
來源：星島日報
| (星島日報報道)鐵路概念正是近年新盤的賣點之一，港鐵突公布，就日出康城第12期大型項目招收意向，業界指，連地價市場估值逾52億，由於近期政經氣氛緩和，加上項目位於區內商場的上蓋，及毗鄰鐵路站，將吸引多家財團入標競投，料掀爭奪戰。 港鐵昨公布，於今天起就日出康城第12期發展項目，邀請有興趣的發展商或財團提交發展意向書，並於下周一截收意向書。資料顯示，項目位於將軍澳市地段第70號餘段，是清水灣半島西面的一個分期發展項目，第12期坐落於未來日出康城商場「THE LOHAS康城」的上蓋，在港鐵康城站之南面。其住宅樓面面積上限為96.1萬方呎，提供不多於2000個住宅單位。業界人士估計，過往日出康城推出項目招標，均獲多家財團爭奪，料今次將延續強勢，並已有多家發展商表示有興趣競投。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱， 預期連同補地價金額，項目估值介乎52.8億至62.4億，即每呎樓面5500至6500元，住宅部分落成後呎價料由16000元起。 同時他亦預期，估計有近30個發展商會入意向書。雖然近期巿況一般，又有社會運動等因素，但近年財團買地較難，而且「一鐵一局」的項目始終有一定吸引力。另外，目前有不少發展商在康城區內已設有項目，具一定發展經驗，但必須留意，始終項目發展規模不少，估計入標財團以中大型發展商為主，部分或會以合組財團形式，作分攤發展風險。 長線而言，地鐵站的大型住宅地供應有限，12期已具備相當優勢。相信發展商對後市信心仍大，該區配套亦日漸成熟。如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣，但中美貿易戰及本港的空置稅等政策可能有影響出價，但相信發展商會「各自計數」，未會太過進取。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，預料發展商提交發展意向書情況踴躍，因希望保留「入場券」權利，留待日後有機會入標。陳亦認為該發展項目位於商場上蓋，擁有先天優勢，更有望成為區內大型購物地標，加上現時日出康城發展日益成熟，不少外區買家亦遷入居住，預該項目將會成為區內焦點。 陳續指，基座設有大型商場的物業一向深受買家歡迎，該項目亦鄰近港鐵站，預料較區內其他發展項目有一定優勢。但考慮對目前經濟及投資氣氛審慎，預料提交意向書反應積極，但入標情況將視乎日後港鐵的招標條件能否吸引發展商。 另外，本年亦批出康城11期項目，最終由信和、嘉華國際及招商局置地合組之公司投得。而招商局置地為首度與參發展港鐵項目，消息指，項目補地價金額為逾33億，每方呎補價3194元，為目前日出康城各期發展項目中，補價最貴的一期。另外，據了解，是次招標條款，除補地價及固定分紅比例約兩成外，並須以價高者得的「一口價」決定勝負，可攤分兩期繳付。 |
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