啟德地首標較次標高5%
來源：星島日報
| (星島日報報道)啟德第4A區2號地盤，於上月中開標，並由中國海外合組的財團，以地價逾159億，每呎樓面地價13238元奪得，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎逾151億至101億。其中首標較次標高約5%，至於最低出價對比中標價卻低約36%。 由中海、恒基、九倉及嘉華合組的財團，於上月中以逾159億，力壓其餘3家發展商奪地，可建樓面逾120.5萬方呎，樓面呎價約13238元。地政總署昨以不具名方式公開各標書出價，出價介乎逾151億至101億，樓面呎價約12544至8381元。 其中首兩標出價差距未算太大，次標出價逾151億，與中標價仍相差約8.359億，但樓面呎價則12544元，兩者相差約5%；至於最低標價為101億，與中標價相差逾58.52億，並低36%，而樓面呎價僅有8381元。 資料顯示，該地皮位於舊機場跑道區前排位置，擁維港海景，地盤約19萬方呎，可建逾120萬方呎，屬跑道區規模最大的地皮。中標財團將負責興建一系列社會福利設施。 至於地皮於上月中截標時，共接獲4份標書，平區內最低標書紀錄；入標財團以本地大型發展商為主，分別為長實、新地以獨資形式入標；而恒基、九倉、嘉華與中國海外合資；另信和則夥拍鷹君及華置合組財團。 另外，是次的中標價，低於市場估值下限約5%之餘，亦屬現時批出的跑道區前排享全維港景地皮中，樓面呎價最低。 然而，對比啟德舊跑道區過往售出的住宅用地中，呎價最接近為中國海外去年12月，以約80億投得的內港景的四B區2號地，樓面呎價約13523元，反映地價重回去年底前水平。 若以同樣享前排全維港景的毗鄰四C區一號地，今年6月由華潤置地及保利置業，樓面呎價逾1.8萬元，短短不足五個月，地價低約27%。 |
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