屋苑紛擴闊議幅 頻錄低市價成交
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)近期接連有新盤推售，新居屋開售亦搶去市場焦點；隨著社會運動風波持續，進一步打擊二手交投，屋苑睇樓量平均回落約一成；後市未明，個別屋苑放盤量亦增加約3%，業主紛擴闊議幅，當中更不乏有投資者選擇沽貨離場，造就上車屋苑頻錄減價及低市價2%至10%成交。 港置行政總裁李志成指，二手市場筍盤被吸納，加上近日有新盤推出，搶去市場焦點，再者政治事件沒完沒了，導致二手市場前景未明，引致近日交投再次回落，不論成交方面抑或睇樓量，均有下跌迹象。整體樓市氣氛轉差，準買家入市意欲大減，以靜待後市發展，令市況更添呆滯。事實上，不少二手業主亦增議價空間求售，平均料有約5%，部分投資者更因未來市況並不明朗，願意低市價沽貨，料未來該類個案或會增加。 中原區域營業經理陳夑佳表示，粉嶺名都4座低層C室，面積376方呎，2房間隔，以435萬獲投資者承接，呎價11569元，低市價約一成。單位現時月租1.05萬，料新買家可享租金回報約2.9厘。 利嘉閣高級聯席董事羅志雄透露，將軍澳城中駅7座高層B室，面積約503方呎，2房間隔，原於9月尾放售，叫價859萬，及後至11月初提價至880萬，終以845萬連租約售出，呎價約16799元。據悉，原業主為投資者，因擔心後市，選擇轉而投資海外物業，降價沽貨離場。 中原高級資深營業經理范鎮培指，近期九龍灣屋苑睇樓量雖維持平穩，惟買家觀望心態濃厚，二手交投未見起色。得寶花園於昨日連錄2宗成交，屋苑C座中低層8室，面積253方呎，1房間隔，原叫價440萬，以430萬沽出，呎價16996元，低市價約2%，造價重回去年初水平。 另D座頂層2室，面積282方呎，屬連天台特色戶，以518萬成交，呎價18369元。 美聯聯席區域經理翁凱傑透露，受到社會及市場利淡因素影響，屋苑放盤量近期增加約3%，投資者放盤比例亦有所增加，新近錄得沙田第一城42座低層E室，面積284方呎，2房間隔，原叫價550萬，減價35萬後，終以515萬獲外區上車客承接，呎價約18134元。 世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田富豪花園帝皇閣低層E室，面積465方呎，2房間隔，原叫價650萬，減價12萬，終以638萬沽出，呎價13720元。 Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島2座高層F室，面積455方呎，2房間隔，以845萬沽出，呎價約18571元。 中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城唐宮閣低層F室，面積583方呎，2房間隔，原以1250萬放盤，累減250萬，以1000萬沽出，呎價17153元。 市場消息指，大埔嵐山3座頂層複式戶連天台，面積1720方呎，屬4房1套連工人房間隔，原叫價2300萬，累減350萬，以1950萬沽出，呎價11337元，造價創屋苑二手成交新高。 |
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