屋苑租金按月回落2%至8%
來源：星島日報
| (星島日報報道)踏入傳統租務淡季，租賃需求下降，再加上近月社會運動，以及經濟下行等利淡因素夾擊，部分業主轉賣為租，引至放租盤驟增。本報追蹤15大屋苑過去一個月以來的租賃價量走勢，其中有8個屋苑租金現下滑，按月跌幅介乎2%至8%，其中以淘大花園的租金跌幅最高。 本報統計各區15大屋苑過去一個月的租賃價量走勢，反映有8個屋苑租金按月回調，按月跌幅介乎2%至8%，其中以九龍灣指標上車屋苑淘大花園的租金跌幅最大，美聯高級營業經理徐廣森表示，截至昨日，該屋苑本月平均呎租為37元，較上月同期的41元，按月下跌8%。 租賃個案方面，卻稍見上升，最新錄得6宗租賃，包括C座中層3室，面積375方呎，2房間隔，以1.28萬租出，呎租34元，但較市價低約1成。 至於紅磡黃埔花園最新呎租40元，較11月初的43元下跌7%，利嘉閣聯席董事洪志杰表示，現時業主叫租普遍放軟，議租空間增加，屋苑租金有回落迹象，其中2期5座中層D室，面積389方呎，2房間隔，原叫價1.8萬，減價1000元後，終以1.7萬租出，呎租43元。 另外，其租賃個案亦有所下滑，本月初錄得3宗租賃個案，較上月同期的5宗，按月下跌4成。 至於鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，其最新呎租亦較上月初下跌，其中海怡半島最新呎租為38元，較11月初的40元，下滑5%，此外，康怡花園最新呎租同為38元，亦較11月下滑5%。 此外，世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城38座低層G室，面積304方呎，屬2房間隔，原先叫租1.1萬，近日累減至9500元租出，呎租31.3元，月租為該屋苑約1年以來新低。至於沙田第一城現時平均呎租約37元，較11月初的38元下跌3%。 除此之外，亦有10個屋苑本月最新租賃個案下跌，其中將軍澳新都城本月僅錄得1宗租賃，較上月同期的7宗，按月大跌86%。 利嘉閣行政總裁廖偉強表示，近期屬傳統租務淡季，加上受到社會運動影響，部分業主因未能沽貨，轉賣為租，令放租盤驟增，而且市場不時錄得內地學生及外籍人士退租，進一步減低租務市場需求，逼使業主願意以較低價格租出單位。 Q房網香港董事總經理陳坤興稱， 除了現時為傳統淡季外，政治事件持續下，亦影響市場氣氛，隨着樓價現下滑，租金亦無可避免現跌幅，始終現時屬「慢跌市」，物業價錢往往拾級而下。 |
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