大坑道地皮估值跌逾兩成
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)近期政治事件持續發酵，示威衝突未見休止，直接影響投地氣氛；業內人士指出，將於本周五截標的大坑住宅地皮，屬區內罕有供應，對各大發展商具一定吸引力，惟受社會氣氛持續不穩，市場觀望氣氣濃厚，料各財團出價趨保守審慎，業界就該地皮估值調低逾兩成，最新樓面呎價約2.2萬，估值約28億。 港島區再有地皮推出市場招標，大坑道135號住宅地皮，將於本月13日截標。資料顯示，該地皮為面積約42948方呎，前身為高級公務員宿舍，屬住宅用途，地積比率約3倍，可建樓價面積約128844方呎。業內人士指出，該地皮樓價呎價約1.8萬至2.2萬，最高估值逾28億。 近期社會氣氛逾趨緊張，直接影響投地氣氛。泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，環顧大坑區內近年地皮供應不多，故上述招標地皮屬市場罕有供應，對發展商而言，仍具一定吸引力。 惟受社會運動持續發酵，令市場觀望氣氛籠罩，料各大發展商出價將趨保守審慎，故調整該地皮估值，由早前6月每方呎3萬下降至最新每呎2.2萬，幅度約27%，以該地皮可建樓價面積約128844方呎計，估值約28億。 張翹楚續指，料該項目落成後每方呎售價約4萬，主攻豪宅項目，因投資金額不少，料入標發展商以中型發展商為主，亦不排除以合組財團形式競投以攤分風險。 萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文稱，港島區豪宅地皮屬「兵家必爭之地」，加上大坑區內近年少有地皮供應，故料該地皮對各大發展均具吸引力，料每方呎價樓面地價介乎1.8萬至2.2萬，項目最高估值約28億，落成後每方呎售價約3.8萬以上。 林氏續指出，近期市場氣氛仍濃，料發展商出價不會太進取，惟該項目屬市場罕有供應，加上投資額不算太高，料對本港及內地發展商仍具吸引力。另外，資料顯示，該地皮東南面部分斜坡，須由中標發展商負責維修及保養責任。 盛資產評估及房地產顧問行政總裁黃雍盛指出，受政經多項負面因素來襲影響，該地皮每呎樓面地價年的2.9萬下調至最新2.3萬，惟該地皮位處港島半山地段，料項目落成後仍有一定支持力，加上社會運動對豪宅相對較輕微，故對各大發展商仍具一定吸引力，料落成後每呎售價約4.5萬。 |
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