新盤買家採建期趨增 比例升至三四成
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府早前推出新房策，並放寬落成單位的按保上限，除二手單位外，新盤以現樓承按亦受惠，由於樓價低於1000萬的現樓盤均受惠，不少買家改為選用建築期付款，待入伙時向銀行作借貸，不但帶動中細價盤成交升溫，而新措施推出後作銷售的三個主要新盤，建期使用比例更趨增，達33%至46%不等。 政府於10月中放寬現樓單位的按保上限，其中九成按揭的樓價上限，由原先的400萬大增至800萬，至於八成按揭的樓價上限，由原先的600萬增加至1000萬。而有關政策只限現樓，故新盤買家須待項目入伙後，以現樓形式再上會，才符合放寬按保申請的規定，故必須使用建築期付款。而使用建期的買家，繳付單位樓價10%至15%首期後，餘額待入伙時付清，因屆時物業經已落成，買家向銀行就單位餘額承造按揭時，就能享用新房策的條款，即購入1000萬以下的單位，最高可借貸樓價八至九成。 由於新樓建築期的買家亦能受惠新房策，據本報統計，截至上周日的成交記錄冊，於10月中政府公布新房策後推出的三個大型新盤，即屯門恆大．珺瓏灣1期、長沙灣愛海頌，以及青衣明翹匯，三個項目由開售至今，使用建築期的買家比例急升，比例達33%至46%。 其中買家使用建築期比例最多的項目，為恆大．珺瓏灣1期，截至上周日該盤累售約370伙，使用建築期付款的單位約172伙，比例達46%。 其次為愛海頌，該盤累售約259伙，使用建築期的單位涉約96伙，比例為37%；另外，明翹匯目前累售約587伙，使用建築期的單位約198伙，比例為33%。 而隨着買家使用建築期付款的比例增加，有部分新盤更降低建築期付款比例，藉以吸引更多買家選用，其中以愛海頌為例，首張價單中的2款建築期付款計畫，首期為樓價10%及15%，而目前最新的1D號價單，使用建築期付款的買家，首期減少至樓價8%。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，新按保措拖推出，以主打中小型單位新盤，選用建築期付款的買家明顯增加，而發展商在付款折扣優惠上亦作出調整，提供更多折扣以鼓勵買家選用建期方法付款。 |
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