嘉峯匯低價搶灘 每呎開價2.28萬
來源：星島日報
| (星島日報報道)社會氣氛有緩和迹象，新盤市場亦趁勢再度起動，其中啟德嘉峯匯於月中受社會運動窒礙而押後推售部署，昨落實開價，首批共涉208伙，主打2房戶型，發展商提供最高15%折扣優惠，折實平均呎價22888元，入場價650.8萬，以略低於市價出擊，並將於周內收票，最快下周推售。 政治局勢稍見緩和，樓市氣氛回穩，發展商即重拾銷售步伐；由嘉華發展的啟德嘉峯匯，昨首推208伙，折實平均呎價22888元，定價較區內近期新盤低逾5%。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，首批定價屬項目起動價，希望此價錢為市場帶來驚喜，讓港人亦能安居樂業。 早前受到社會及交通狀況不穩而押後部署，溫氏指因難以預料收票情況，決定暫緩銷售，如今社會事件日漸降溫，認為屬合適時間推盤。至於項目定價，近期同區新盤均以大單位為主，開則與嘉峯匯不同，加上該盤提供的伙數較多，定價難以直接與其他新盤作比較，同時強調並沒有刻意為社會運動而調整售價。溫偉明續指，項目共提供6種付款方法，包括即供付款可享最高15%折扣優惠、建築期最高享11%折扣等，並將於今日起對外開放示範單位，有望周內收票吸客，最快下周推售。 首批價單共涉208伙，以2房單位為主，佔144伙，另有開放式及1房各涉23伙，以及18伙3房1套戶型。面積287至766方呎，價單定價765.6萬至2352.8萬，呎價23396至30877元，以發展商提供最高15%折扣優惠計算，折實售價650.8萬至1999.9萬，折實呎價19887至26245元，折實平均呎價22888元。 入場單位為1A座1樓F室，面積287方呎，屬開放式，價單定價765.6萬，折實售價650.8萬，折實呎價22676元；最高售價為1A座26樓E室，面積762方呎，屬3房1套戶型，價單定價2352.8萬，折實售價為1999.9萬。 嘉峯匯首批單位呎價略低於區內新盤價，資料顯示，同區新盤尚津溋於9月推出首批單位，平均呎價24310元計算，是次低約5.8%；而鄰近二手屋苑迎豐呎價約22827元，故該盤屬於貼近二手價推出。另外，該集團已有2年未有於區內推盤，資料顯示，嘉華於2017年推售的嘉匯，同樣主打中小型單位，其中1房戶及2房戶佔總伙數逾七成，當時首批折實呎價為17998元。 中原副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目開價克制，與現時同區新盤貨尾有5%至10%折讓，加上項目擁細單位優勢，首批當中亦有不少單位樓價低於1000萬，可承造高成數按揭，沙中線啟德站亦快將通車，鐵路效應下，相信可吸引投資者及自用用家入市，預計首批單位可錄理想銷情。 美聯住宅部行政總裁布少明認為，嘉峯匯開價以貼市價推出，定價克制保守，預料能吸納同區購買力，亦相信能吸引2房買家客源，並預期東九龍二手交投勢被冰封。 |
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