新盤二手齊窒步 睇樓交投量俱急挫
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事作引發的街頭衝突加劇，導致部分地區交通幾陷入癱瘓，樓市交投亦不能倖免，打亂發展商推售部署，包括延遲開放示範單位，令開價步伐亦受牽連，昨日新盤只錄零星成交；同時，各區衝突不斷，阻窒市民外出睇樓活動，二手屋苑睇樓量錄得下跌，早前一度轉熱的交投氣氛亦冷卻，各大屋苑成交量出現「冰封」現象。 自過去周五開始，各區示威衝突再度加劇，直接打擊零售市場外，令住宅樓市亦受衝擊；中文大學經濟學系副教授莊太量指出，近日各區交通陷於癱瘓，當中更不乏暴力事件，令市場觀望氣氛瀰漫，隨市民消費意欲低迷，一二手交投勢必大幅萎縮，料各屋苑將出現個別減價放售個案，惟大部業主議價態度仍然強硬；至於新盤市場方面，莊太量稱，料各大發展商推盤態度亦會變得保守審慎，近期市場亦有新盤延緩推售步署，惟不排除有個別發展商以低市價策略搶灘。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去2日社會運動導致交通出現停頓，擾亂市民外出睇樓節奏，使一二手交投淡靜。由於本港剛需仍強，認為市場有一定承接力，當政治事件有解決迹象，紓緩現時局勢緊急氣氛後，將會再次激活市場購買力。 各區堵路情況趨嚴重，加上政治事件有惡化迹象，令發展商亦調整其銷售策略，個別新盤亦延遲開放示範單位，亦打亂開價部署，此外，一些全新盤軟銷活動亦取消，令過去2日新盤市場氣氛明顯轉冷。 一手市場昨僅錄約10宗成交，交投量急挫，其中，恒大發展的恆大．珺瓏灣昨沽出2伙，據成交記錄冊資料顯示，其中2A座16樓B室，面積312方呎，以569.7萬成交，呎價約18260元。 此外，新地旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Napoli亦錄成交，為27B座低層B室，面積718方呎，價單定價1351.4萬，呎價約18822元。系內馬鞍山雲海別墅，沽售3幢別墅，包括Jasmine Avenue第3及10號屋，以及Violet Avenue第5號屋，成交價4776.29萬至5248.44萬。 二手市場過去2天氣氛迅速轉冷，中原副區域營業經理文家輝表示，受社會運動影響，交通問題窒礙買家睇樓意欲，昨日天水圍嘉湖山莊睇樓量急挫約四成，屋苑交投量出現冰封，過去2日亦未有錄得成交。不少買家因擔憂交通及安全問題未有外出睇樓，個別業主亦增加議幅約2%。 美聯助理區域經理黃遠基亦指，昨日九龍灣睇樓量亦大跌約三成，過去2日德福花園及淘大花園未有錄得成交，本月暫共錄5宗成交，成交量亦按月回落近一半。大部分業主雖然叫價未有回軟，但個別業主亦因擔憂後市，把原來放租單位轉做放售，亦增加議幅約4%。 另外，部分業主睇淡後市，不惜以低市價及平手沽貨離場。美聯營業經理陳贊強指，東涌東環1B座中層1室，面積582方呎，原開價850萬，減價110萬，以740萬沽出，呎價12715元。據悉，原業主為外籍人士，於2015年以737萬購入上址，有感社會爭議事件持續，不惜平手離場，帳面僅獲利3萬。 利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱，馬鞍山聽濤雅苑5座高層C室，面積490方呎，2房間隔，累減60萬，以720萬成交，低市價7%，呎價14694元。 |
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