港樓投資前景跌至榜末
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)大型遊行示威持續發酵，令本港房地產投資前景亦被受睇淡。據一家國際房地產趨勢報告顯示，以樓價升幅作指標，新加坡為被評為亞太區內最佳房地產投資城市，惟本港則受多月以來的社會運動拖累，排名由19年的14位急挫至的榜末的22位。 據城市土地學會及羅兵咸永道會計師行發表的報告顯示，本港近期大型遊行示威不斷，令不少投資者目光轉移至新加坡，帶動該城市於樓價於近期錄得反彈；若以樓價升幅作指標，於2020年更一躍成為亞太區內最具投資潛力城市。 事實上，新加坡早年以因空置率上漲及租金下滑，令其房地產價格一度受壓，於2017年該城市統計中排行中排行倒數第二，排名亦低於區內東京及悉尼等大型城市。 據該行資料顯示，於過去數季新加坡受惠於寫字樓吸納量殷切，帶動樓價迅速返彈。該城市於今年上半年為亞太區內最活躍市場，總成交金額高達49億美元，錄按年大幅彈升約73%。 另一方面，本港則受多月以來的社會運動拖累，旅遊及零售業均大受打擊，令經濟增長受壓，令本港排名由去年的14位急挫至的榜末的22位。城市土地學會行政總裁Ed Walter直言，「一個城市的投資前景，主要取決於現時及將來發生的事情，而不是它的過去。」 Ed Walter續指出，現時本港市場有不少投資者積極尋覓機會入市，惟不論住宅及工商市場業主融資比例並不高，故料減價放售機會並不高。 Ed Walter認為本港樓價高企，帶動市場彈性高，若社會運動可以完結，料零售市道有力可迅速回暖，惟最重要因素為該運動日後在政治上對本港帶來的影響，及本港的金融中心的地位有否影響。 至於區內其他城市表現，如澳洲悉尼近期樓價亦升溫，樓市成交金額按年上升約3%至120億美元；此外，該報告亦指出，受中美貿易戰影響，歐美國家的往亞太區內投資房地產持續減少，並創12年第二季以來新低。 另一方面，若單以住宅投資作指標，於2020年越南胡志明市亦為市場關注城市之一，該城市於最新排名中位列第三名。據該報告顯示，近期大量來自發展商及私人基金的資金持續流入越南，當中以豪宅市場最為受惠，惟值得留意的是，該國市場呈供過於求，市場未必可承受樓價持續上漲。 |
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