黃光耀︰政治事件影響屬短暫 樓市料平穩發展
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)會德豐地產今年積極推盤，至今售出逾2000伙住宅，集團採用貨如輪轉賣樓策略，同時積極吸納土地，今年一口氣購入四幅位處啟德區地皮；會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，展望未來，政治事件影響屬於短暫，長遠來說，樓市料平穩發展，集團將全方面見地。 今年初，會德豐地產獨資向海航購入啟德地皮，之後透過合資形式，在區內投得3幢地皮，規模龐大。 黃光耀表示，旗下啟德地皮幅幅坐擁海景，部分更是罕見的優質全海景地，4幅地各具特色，足以打造不同類型單位，令供應趨向多元化。過去多個月，市場受政治事件困擾，惟相信長達來看，影響屬於短暫，料未來樓市朝向平穩發展，集團亦全方位物色土地，除了政府推地、港鐵及市建局項目外，私人市場買賣以及舊樓收購，亦是集團覓地的途徑。 他補充說，目前，集團住宅土儲約650萬方呎樓面，足夠未來4至5年使用，由於採取貨如輪轉的賣樓策略，因此，不斷地補充土地，獨資還是合資視乎土地規模而定，而合資的好處，更可以取各拍擋所長，令項目作最佳的規劃及發展。 黃光耀指，近期施政府放寬按保，首先直接受惠的是二手市場，相信會激活二手，由於二手盤源數量龐大，在買家有更多選擇的情況下，換樓鏈會被啟動，對整體市場氣氛帶來正面作用，在此情況下，新盤仍然有間接的受惠，妨且，新盤與二手客路不同，始終有其吸引力。 在放寬按保後，他看好2、3房戶的前景，1000萬以下的單位將受捧，相信2房單位會較受歡迎，而3房亦大有市場，能夠供得起的必定是高收入人士，新措施照顧用家，只要他們有供樓能力，可以上車購入較大的單位，同時容易細樓換大樓，舊樓換新樓，故相信明年上車及換樓市場將會相當熱鬧。 由於購買力流向中型單位，黃光耀認為，過往數年市場盛行的100餘至200餘方呎納米戶型，未來發展商或減少興建，納米戶投資氣氛亦受到影響。在新措施下，新盤買家選用建築期付款的比例，亦會增加，以集團旗下將軍澳MARINI為例，措施公布前約20%買家採用建期，近期已增至約30%。 近月來社會事件愈演愈烈，黃光耀指出，連月來的政治事件爭議，對整體消費、食肆、零售及酒店等造成衝擊，幸好對樓價影響仍然比較小，至今樓價雖然調整，惟幅度不大，反映樓價尚算穩定，惟他對後市的看法，仍然持審慎及保守態度，由於市場充滿不明朗因素，包括中美貿易戰等，預計明年的樓價大升大跌機會都不大，樓價將保持在窄幅上落，長遠來說樓價仍然平穩。 雖然放寬按保後，令市場的換樓鏈被激活，惟他認為，一手空置稅仍然需要加以調節，建議千方呎或以上單位，以至洋房等不應徵收空置稅，皆因該類型豪宅必須賣現樓，所需時間長，政府考慮及此，不應對該類型項目徵收空置稅。 |
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