啟德臨海地四財團入標
來源：星島日報
| （星島日報報道）啟德4A區2號住宅地皮昨日截標，地政總署公布，共接獲4份標書，平區內最低標書紀錄；入標財團以本地大型發展商為主，分別為長實、新地以獨資形式入標；而恒基、九倉、嘉華與中國海外合資；另信和則夥拍鷹君及華置合組財團。業界人士指，財團以合資方式參與，可減低風險，料出價會審慎保守。 目前舊機場跑道區批出地皮中，最高地價為鄰近的4C區1號地，今年6月由華潤置地及保利置業以約129.16億奪得；而最高呎價則為4C區2號，每呎地價達19636元，今年5月由會德豐夥拍恒基、新世界、華懋、中國海外及帝國集團聯手奪得。 市場曾兩度下調是次推出的地皮估值，累計跌幅約15%，最新樓面呎價約1.4萬至1.6萬，估值介乎約168億至192億。 萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，標數符合預期，由於該地屬市區住宅海景地，相信流標機會不大，認為受近期社會運動及空置稅等影響，相信發展商出價會比較審慎保守，預計落成後每方呎可售30000元起。 估值168億至192億 該地皮位於舊機場跑道區前排位置，擁維港海景，地盤約19萬方呎，可建逾120萬方呎，屬跑道區規模最大的地皮。中標財團將負責興建一系列社會福利設施。 此外，地政總署公布，推出大坑道135號地，於下周五起招標、下月13日截標。佔地約42948方呎，可建約12.88萬方呎。 雖然該地位於豪宅地段，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，因應近期豪宅市況回落，亦調整上述地皮估值，較6月調低26%，樓面呎價由3萬降至2.2萬。綜合市場估值，樓面呎價約1.8萬至2.2萬，估價約23億至28億。 |
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