市區舊樓連獲財團收購
Source:Sing tao daily
| (星島日報報道)近期收樓市場暢旺，參與財團亦多元化，西環東邊街舊樓，佔地面積約3927方呎，獲財團購入100%業權，涉資5.28億，新買家為內地買家，首度涉足本港當發展商。另外，九龍塘歌和老街翠亨園3伙獲財團收購，涉資9000萬。 上址為東邊街1至9號，該舊樓佔地3927方呎，共有25伙住宅及5個地鋪，雖佔地面積不大，惟港島區具重建價值的舊樓買少見少，財團早前吼準該舊樓，並透過代理穿針引線，在短時間內集齊100%業權，隨即拍板以5.28億收購。 知情人士透露，新買家為頗有名氣的中資機構，今番首度來港涉足物業發展，看由項目投資額適中，將打造精品豪宅，以地積比8.9倍計算，可重建樓面約34950方呎，以收購價計算，樓面呎價約15107元。 該舊樓高5層，其中東邊街1至3號舊樓涉10伙，面積由485方呎至505方呎，收購價約1125萬至1171萬不等，5至7號亦涉10伙，面積均為487方呎，每伙收購價1129萬，1至7號舊樓均於1967年6月入伙；東邊街9號則擁有5伙住宅，單位面積均為385方呎，每伙成交價涉資893萬，9號舊樓於1968年4月入伙，上址住宅收購呎價約2.32萬。 至於地下擁有5個地鋪，建築面積各約1300方呎，收購價由4000萬至5350萬不等。 近期財團頻吼準舊樓，九龍塘歌和老街14號翠亨園3伙獲收購，土地註冊處資料顯示，翠亨園1B、2B及3B單位，各以每伙3000萬連車位易手，涉資9000萬，單位面積各1133方呎，平均收購呎價約2.7萬元，新買家為顯成有限公司，董事陸穎儀，以及兩家公司由ASHLEY PACIFIC LIMITED及CARRY FORTUNE LIMITED。 翻查資料，邱騰達旗下的帝邦投資，曾買賣山頂盧吉道27號豪宅，該項目透過陸穎儀及Ashley Pacific Limited等擔任董事的御冠有限公司所持有，相信翠亨園買家，為邱騰達或相關人士。 翠亨園擁有24伙住宅連車位，於1966年落成，今年3月，顯成有限公司購入該項目21伙，估計目前累計斥逾6.6億收購。項目佔近1.4萬方呎，地積比2.1倍，料重建樓面約2.9萬方呎。 同區玫瑰苑近期由新世界有關人士收購，再錄5宗成交，作價由2279.2萬至3209.2萬，涉資共逾1.3078億。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，樓齡約52年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅（丙類）用，佔地逾20000方呎，最高地積比為3倍。 |
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