林達民：新房策啟動換樓鏈 料樓市明年次季回穩
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治風波持續發酵，加上中美貿易戰夾擊，令樓市觀望氣氛揮之不去。恒基營業（一）部總經理林達民接受本報訪問時表示，近期多項利淡因素無疑對樓市造成一定影響。但政府《施政報告》公布放寬樓按措施，將重新啟動換樓鏈，當中以1000萬以下的中細價樓最受惠；此外，展望於年底前仍處鞏固期，惟本港經濟基礎良好，料明年第二季樓市將逐步回穩，發展商多以貼市價推盤。 林達民表示，上月中《施政報告》公布放寬樓按成數措施，於短期內激活二手市場交投，帶動換樓鏈重新啟動，令一手市場亦會同步受益。新措施有助高入息人士以高成數按揭入市，料1000萬以下的中細價樓最受惠，該類單位的需求急增，故集團的推盤策略亦會主攻該類單位，以迎合市場需求。 此外，林氏亦指出，樓市亦受其他宏觀經濟因素影響，例如失業率及整體零售表現等，加上本港社會氣氛持續不穩，對樓市帶來一定衝擊，但環顧本港大多數市民仍然相當理智，當中只有少部分人做出「過火」行為；其實，社會的中堅分子多為沉默的一群，惟他們一直為社會默默耕耘地付出，故希望社會各界可以盡快達成共識，屆時樓市亦可以度過這次難關。 另一方面，林達民亦提到貿易戰對樓市的影響，為中美兩國之間正處「全方位」競爭，若雙方短期內未能達成共識，對本港經濟將構成一定影響，樓市亦難以獨善其身，故於年底前仍會構成一定壓力，料今年年底前樓市仍處調整期，惟市場資金仍然充裕，加上息口屬低水平，故預測樓市於明年次季逐步回穩。 林氏續分析道，雖然市場觀望氣氛仍濃，惟近期多個大型新盤，均以稍低於市價的價錢推售，若非推盤步伐過急或涉大量大面積單位，市場反應相當不俗，足以證明市場承接力仍然殷切，亦為樓市找到支持點，料發展商將以類似的方法繼續推盤。 另外，對於市場近年不斷湧現迷你單位，林達民亦表示，中小型單位入場門檻較低，為資金較緊絀的年輕上車客帶來置業階梯，可讓他們先行購入一伙細單位，然後再伺機「細屋換大屋」，只要讓年輕人看清置業藍圖，便可帶來穩定社會之效，故集團興建該類單位以迎合社會需求。 當被問及集團投地策略時，林達民指出，集團對任何地皮都具興趣，決定性因素當然視乎價格，價格亦受市道及其他經濟因素影響；另外，面對空置稅即將出爐，林達民表示，集團旗下已入伙的單位相當少，屬健康水平，並強調集團一向「有樓即賣」，只是部分項目大型單位去貨稍為需時，強調空置稅對集團並不構成壓力。 |
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