本季逾4700單位入伙 紛錄預租個案
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)踏入第4季，將有約9個新盤相繼入伙，合共約4771伙，相較第三季約4100單位入伙，按季增16%，季內入伙盤主打中小型單位，並以新界區新盤為主導，其中以將軍澳入伙量最多，佔總數約四成，涉及逾2100伙，亦出現預租情況，業界人士預期，隨着該區放租盤量料會驟增，新盤租金將會短暫受壓。 據本報統計，約有9個新盤有望於第4季入伙，當中以新界區新盤入伙總數最多，約3551伙，佔總數近7成半，並分布於將軍澳日出康城、元朗及大埔白石角，部分屋苑於上月底陸續入伙，更錄得預租個案。 其中將軍澳日出康城晉海及晉海II，為本年內入伙數量最多的屋苑，分別提供1040伙及1132伙單位。其中晉海於10月入伙，已錄得3宗租賃個案。 利嘉閣分區經理洪瑋俊表示，新近錄得1座中層E室，面積496方呎，2房間隔，以1.6萬租出，平均呎租約32元。另外，屋苑目前提供約160個租盤，平均每方呎叫租約35元至40元，入場單位為2A座低層F室，面積340方呎，1房間隔，以1.3萬放租，呎租約38元。 中原高級分行經理余思強表示，晉海II雖然於12月入伙，現時亦有110個預租放盤，並初錄1宗租賃個案，為5A座高層F室，面積343方呎，1房間隔，以1.6萬租出，呎租約47元。他續指，屋苑現時預租盤以2房戶為主，當中最平為3B座為中層D室，面積477方呎，以1.7萬放租，呎租36元。對比同區租賃成交，平均呎租約30元，余氏指該盤放租較同區二手單位高約3成，料有一定議價空間。 新界區另一大型新盤，新地發展的元朗PARK YOHO NAPOLI亦於上月入伙，提供約712伙單位。 美聯營業經理葉偉珠表示，目前初錄2宗租賃個案，包括21A座低層D室，面積636方呎，3房間隔，以2.1萬獲承租，呎租33元。他續指，該盤現時約有20個預租盤，戶型由開放式至3房不等，平均每方呎叫租約35元。 美聯住宅部行政總裁布少明指，由於普遍新盤買家中，估計有約三成為投資者，預期本季新盤陸續入伙，將有大量放租盤湧入租務市場，部分新盤入伙地區如將軍澳，租金將會受壓而下調，料短期內租金會較市價低約一成，須3個月甚至半年時間，才讓市場消化。另外，由於項目為全新盤，單位內籠簇新，普遍租客會選擇租住新樓，加上租金下跌，租賃成交將會更為活躍。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租金與本港經濟環境掛鈎，假如日後本港經濟持續惡化，同時有眾多新盤陸續入伙，令租盤紛現市場，市場可能未有足夠的需求承接租盤，料租金將會有下滑趨勢，但詳細情況，將視乎本港經濟因素而定。 |
| << Back |
