財團逾4.5億收購九龍塘舊樓
來源：星島日報
| (星島日報報道)市區舊樓有價有市，九龍塘大型豪宅屋苑玫瑰苑，獲財團大舉收購，並買入16個單位連車位，涉資合共4.57億，平均呎價約3.5萬，其中有單位小業主持貨短短三年，物業升值1.4倍。 九龍塘傳統豪宅地段舊樓買少見少，區內一個收購項目經歷一波三折，最終落實收購。土地註冊處資料顯示，玫瑰街玫瑰苑16個單位連16個車位，於上月25日易手，每伙連車位作價2153.2萬至3319.68萬，涉資共4.57億，買家BREMONT INVESTMENTS LIMITED，董事包括鄭慧儀及鄭美盈，其中，鄭慧儀曾為新世界附屬公司董事。 知情人士指出，玫瑰苑佔地逾20000方呎，屬於傳統豪宅當中，極具重建價值的項目，可塑性高，早於去年10月，有代理已為該項目集逾80%業權，市傳新世界落實以逾20億承接，中途殺出程咬金，另一家代理表示，有另一家發展商已出價高達25億，游說已參與集業權的小業主放棄賣樓，令收購告吹。而該名出價25億的「準買家」最終並沒有落實收購，再經過一年來的洽商，最終，該項目傳由新世界落實收購。 玫瑰苑樓齡52年，不乏長情業主，惟成交單位當中，已有持貨較短的個案，其中29A號3樓以3201.7萬易手，該單位面積920方呎，呎價34801元。 據了解，原業主為麥姓及盧姓人士，於2016年8月以1318萬購入，以長命契形式持有，今番持貨僅短短3年，剛過了SSD鬆綁期，帳面賺1883.7萬，物業升值1.4倍。 業內人士指，由於該兩名原業主以長命契形式購入物業，很大機會是用家，並非投資者。 玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰又一居，有約22幢住宅，樓高3層，面積由812方呎至1011方呎，於1967年落成，樓齡約52年，現址總樓面約5.9萬方呎，屬住宅（丙類）用，最高地積比為3倍。 |
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