長實趙國雄：新房策激活樓市 放寬樓按重啟換樓鏈
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)社會運動持續，影響整體市況，無論樓市、零售及酒店業均受挫，長實執行董事趙國雄接受訪問時稱，社會運動後，樓市確實減慢，但政府於《施政報告》公布放寬樓按成數，令市場轉活，原先被卡死的換樓鏈重新起動，認為屬「及時雨」，更有助市民置業。 趙國雄表示，政府於《施政報告》中放寬樓按成數，可做到「及時雨」的作用，始終社會運動後，樓市確實減慢，過往有部分換樓客，因新買家資金不足，難有人承接其單位，令其卡死無法換樓，扭曲了市場供求，現時可助重新啟動；故此，有關措施公布後當日，二手成交即見活躍，有買家追價入市，亦有業主趁勢加價，認為對市場帶來撥亂反正的作用，但近期市況已見回穩屬健康現象。 過往不乏專業人士，醫生、律師，因欠缺首期而未能置業，相信現時可協助該類人士置業，始終市民最希望安居置業，認為有關措施應該更早一點推出，可減少社會戾氣。但認為按揭放寬後，並不會引致樓價急升，因樓價上升是按經濟表現而定。 放寬按揭成數後，納米樓造價或受壓力，認為納米樓屬扭曲市場的產品，因樓價偏高下，發展商只好將貨就價，興建細面積單位予買家，故此，現時放寬樓按成數後，令市場正常化，買家首期資金只須有100萬至200萬，已具資格購入約800萬至1000萬的物業，可選擇的單位增多，亦留意到近期市場上納米樓撻訂情況增多。 另外，在政府辣招下，市場以用家為主，投資者數量減少，但納米樓空間太細，買家難以居住，對其價格自然帶來不少壓力。同時也認為，辣招自10年推出至今，應該作出檢討，明白到當樓價續升，而供應短缺時，可做到冷卻作用，為「特事特辦」的措施，但當供應量逐步改善，是否仍要透過辣招壓抑置業需求。 就例如過往數年樓市供求失衡，因土地供應不足，而去年政府曾舉行土地供應大辯論，但報告公布後應該如何落實，卻沒有做第二及第三步。他指，明白到年輕人有擔憂，是否一世都要「租樓住」，政府亦應該採取有關措施，例如改建部分市區工廈或荒廢學校，騰出更多土地作其餘用途，也支持北大嶼山填海，因本港不少土地均由填海得來，也認為可檢討郊野公園地帶發展。 而說到集團的推盤計畫，他指出，因今年樓花項目獲批售樓紙情況，相比預期中慢，年初以來，於本港推售的樓花項目，則以長沙灣愛海頌為主，將會採惜售策略。 至於中半山波老道項目，則有機會於年底前推出，已接獲多宗查詢個案，至於明年將推出將軍澳日出康城8期、沙田九肚項目，以及黃竹坑站3期。 趙氏續指，因今年獲批售樓紙的情況，屬預期中慢，今年初以來，於本港的售樓收益只有約30億，金額屬自己接手長實售樓部以來最少，至於年初以來，於內地的售樓收益約90億至100億人民幣，主要來自銷售上海、北京及廣州的項目，但認為假如本港項目批出售樓紙進度仍然較慢，預期內地樓盤佔銷售總額的比例，將會持續上升。 |
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