青衣明翹匯突開價每呎1.48萬搶攻
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)《施政報告》後多個新盤積極部署銷售，多個全新項目排隊登場，混戰一觸即發。其中青衣明翹匯昨突擊開價，首批156伙，提供最高21%折扣優惠，折實平均呎價14813元，入場價逾432.1萬，稍低於市價出擊，同時於今日起收票吸客，最快下周銷售。 近期市場上不少發展商均採低市價推盤策略，由佳明發展的青衣明翹匯，屬區內15年來首個新項目，昨突擊開價，佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，首批單位涉156伙，提供最高21%折扣，折實平均呎價約14813元，形容價錢屬「最佳價」，並於今日起開放示範單位，並同步收票，料最快下周開售。 她再指，首批價單比同區二手樓價有約15%折讓，並強調盡量協助市民上車，首批中有約九成單位折實價低於800萬，所有1房單位折實價均低於500萬，可受惠於政府新按保措施。 顏景鳳續指，雖然屋苑鄰近有山坡，業主或需負責日後維修費用，考慮到山坡日後維修問題，集團已撥款3000萬作管理基金，作為維修屋苑附近山坡之用，並強調不會把維修成本轉移買家。 據價單顯示，首批單位位於2座及2A座，面積介乎299至586方呎，戶型涵蓋1至3房，定價由547萬至1134.2萬，呎價16940至20195元，折實價約432.1萬至896萬，折實呎價約13383至15954元，該批單位折實市值逾8億。 入場單位為2座2樓G室，面積299方呎，屬1房間隔，定價547萬，折實售價432.1萬，折實呎價約14452元。最貴為2座23樓D室，面積586方呎，定價1134.2萬，折實售價約896萬，折實呎價15291元。 此外，目前明翹匯首批單位價錢，較同區指標二手屋苑有所折讓，與盈翠半島及灝景灣相比，目前呎價分別約17500及16000元，分別有約15%及7.4%折讓。 事實上，該地皮早於2015年第4季推出，當時接獲9份標書，惟最終未達底價而流標收場；其後於16年5月底重新招標，並由佳明集團以9.39億力壓6財團奪得地皮，樓面呎價僅約1980元，當時屬略低市場估值下限水平。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，區內多年未有新盤供應，指該盤開價低同區二手市價逾一成，認為價錢相對保守，可吸引用家及投資客入市。料即時冰封區內二手市場，相信首批單位銷情理想，預計項目落成後，呎租可達45至50元水平，回報率逾3厘。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批價錢克制，該盤較同區二手屋苑現時呎價約1.7萬至1.8萬，有15%至20%折讓，加上供應受市場歡迎的一、兩房細單位，均可承造九成按保，定必可起動市場。 |
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