愛海頌每呎開價1.86萬 低市價逾10%搶攻
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)近期社會氣氛緊張，為樓市增添不利因素，惟市場上一眾發展商仍無懼「冷風」加緊推盤。其中長沙灣愛海頌昨開價，首批180伙以折實平均呎價18688元推出，對比同區新盤低逾一成，同時提供22%基本折扣優惠，以折實入場逾721.7萬吸客，最快下周銷售。 由長實及市建局合作發展的愛海頌，昨公布首批180伙價單，折實平均呎價18688元。長實執行董事趙國雄形容，首批單位價屬「平霸」，形容「上水樓都買唔到」，為近2年來同區最平，較同區新盤有一至兩成折讓空間，認為首批價錢市場及買家可接受。被問及該批單位定價有否考慮近期社會事件，趙國雄強調，開價並沒有考慮政治事件，坦言自己「生於斯、長於斯」，長期居住香港，集團望可提供住宅予市民安居樂業，相信該價錢大部分買家可接受。 對於樓價走勢，趙國雄續指，現時樓市仍屬穩定，即使短期有內波動，並不是單單因爲近期社會事件，而是受中美貿易戰影響，冀貿易戰可盡快解決。另外，旗下日出康城8期正申請預售，望獲批盡快推出。 長實助理首席經理（營業）何家欣表示，首批分布3及5座，當中2房戶佔135伙、3房45伙，面積488至785方呎。項目將於今日開放示範單位予公眾參觀，並於明日起進行網上收票，屬集團首次推出網上登記入票，部署最快下周銷售。 同時發展商提供6款付款方法，包括即供及建期等，另外提供15%印花稅優惠、換樓優惠享1%；當中即供提供最高22%折扣優惠；靈活付款最高21%優惠；建期付款最高18.5%優惠。另有家庭認購多於1伙，額外可享1%折扣優惠。按揭方面提供最高八成一、二按。 首批價單定價介乎925.3至2074.1萬，呎價18019至26901元，以最高22%折扣計，折實售價約721.7萬至1617.8萬，折實呎價約14054至20983元，折實平均呎價約18688元。入場為2座7樓B室，488方呎，屬2房戶，折實售價721.7萬，折實呎價14789元。最高為3座31樓A室，771方呎，折實售價約1617.8萬，折實呎價約20983元。 事實上，該盤首批單位折實平均呎價約18688元，對比鄰近新盤匯璽III最新一批平均呎價約24957元，低約25%；較同區另一新盤家壹現時呎價約22000元，則有15%折讓；較區內二手屋苑海柏匯呎價約21600元，則低出13%。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目較鄰近一帶新盤有約一成半折讓，短期勢凍結區內購買力，料獲不少上車及投資客戶捧場。預計入伙後呎租可達約55元，回報料約3.5厘水平，故是次料吸引不少收租客，比例可望達約四成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，首批價錢與同區新晉單幢二手物業有一成以上折讓，可滿足市場剛性需求，料首批單位可沽清。 |
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