示威活動升溫 銀行紛調低屋苑估價
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事件持續多月，多區示威活動蔓延，至今尚未有平息迹象，樓市前景未明，本報追蹤20個大型屋苑過去2個月銀行估價變化，其中9月底全數屋苑估價呈下跌，跌幅介乎2%至6%，其中作為指標屋苑的嘉湖山莊及映灣園，其估價跌幅最多，亦達5%至6%。 示威活動持續，影響樓市氣氛，加上中美貿易戰因素，令近月多區屋苑業主均大幅減價，引致銀行估價出現下調。 據本報統計，20大屋苑9月底的銀行估價，與8月相比，均錄得全線下跌，其中跌幅居冠的為東涌映灣園，其中6座中高層A室，面積919方呎，8月估價為982萬，而9月跌勢持續，最新估價為924萬，按月下跌約6%。 另外，多個大型熱門屋苑，其估價亦出現跌幅，包括荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等，過去兩月估價的跌幅相同。百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，8月的估價為1514萬，上月最新估價為1440萬，按月下跌5%；另天水圍嘉湖山莊7期景湖居13座中低層A室，面積651方呎，於8月的估價為631萬，上月估價598萬，按月下跌5%。 同時，同屬新界區的沙田第一城，單位11座中層C室，面積484方呎，8月估價為770萬，上月估價733萬，亦按月下跌5%。此外，馬鞍山新港城估價亦現明顯跌幅，為E座低層1室，面積625方呎，8月估價為911萬，相較9月底的879萬，已下挫4%。 另一方面，作為港島藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，估價跌幅則較低，其中漢宮閣中層B室，面積589方呎，8月估價為1255萬，9月底則為1231萬，跌幅約2%。 牛頭角淘大花園Q座中層1室，面積470方呎，於8月的估價為683萬，上月估價782萬，按月下跌約2%；另九龍灣德福花園A座低層1室，面積557方呎，8月估價798萬，上月最新估價782萬，同樣按月下跌2%。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，市場交投氣氛減弱，觀望氣氛濃厚，業主往往要減價才能有買家承接。由於銀行基於屋苑成交價調整估價，近月的成交量減少，成交亦多以減價盤為主導，因此銀行估價亦步亦趨跟樓價向下。曹亦表示，若現時示威活動未有解決迹象，相信下半年樓市會持續調整，帶動估價下跌。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，現時社會不穩情況持續，屋苑成交量及樓價亦會因而調整，預料未來的屋苑估價將會繼續下跌。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行估價視乎屋苑成交量、成交價等因素作出估算，而近日受到社會運動影響，引致成交價下跌，銀行估價自然亦相應下調，雖然業主普遍具持貨能力，但由於買家往往要求較高的議價空間，買賣出現拉鋸局面，令部分屋苑的成交量下跌，樓價亦因以向下，造成惡性循環。 |
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