大屋苑上月交投低位反彈
來源：星島日報
| 受社會不穩等利淡因素影響，二手樓價持續調整，惟交投普遍從低位反彈，綜合20個大型屋苑上月共錄約218宗成交，較8月的134宗，大幅上升逾6成，其中，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投均近倍升；業內人士指出，受多項負面因素衝擊，部分業主逐步擴闊議價空間，帶動各大屋苑交投量飆升。 美聯住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動等負面因素持續影響，令二手市場觀望氣氛仍然濃厚，帶動部分業主開始看淡後市，繼而面對現實，逐步擴闊議價空間，幅度介乎10至15%，另一方面，環顧市場潛在購買力仍然殷切，帶動各大屋苑交投量飆升；另外，布氏亦指出，隨市場觀望氣氛揮之不去，展望今年第4季樓價有機會再下跌約3至5%，當中以中細碼單位跌幅較高。 據本報統計資料顯示，本港20大屋苑於上月錄218宗成交，較上月的134宗，大幅上升逾6成，其中，鰂魚涌太古城於9月錄15宗成交，較8月的5宗，大幅飆升2倍；其次為天水圍嘉湖山莊，該屋苑上月錄46宗成交，較8月的16宗按月上升約1.88倍；此外，長沙灣昇悅居於9月錄5宗成交，較8月的2宗，上升幅度約1.5倍。 至於成交呎價，有11個屋苑的成交呎價進一步下跌，跌幅介乎1%至18%不等；其中以長沙灣昇悅居成交呎價跌幅最高，該屋苑於9月平均成交呎價約16085元，較8月的19626元按月跌幅約18%；其次為沙田第一城，該屋苑於9月平均成交呎價約17573元，較8月的18461元按月下跌約4.8%。 此外，市場亦有大型屋苑錄成交呎價上升，其中，鰂魚涌康怡花園於9月平均成交呎價約15861元，較8月的14849元，按月上升約6.8%；另外，九龍灣德福花園於9月平均成交呎價約14321元，較8月的13451元，按月上升約6.5%。 另一邊廂，隨樓價回落，中細碼單位吸引上車客入市。世紀21北山營業董事嚴智贇指，北角港運城3座中層C室，面積543方呎，1房間隔，獲區外上車客以986萬承接，呎價18158元，低於市價1成。 中原元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗雍翠豪園2座低層E室，面積488方呎，2房間隔，業主開價570萬，減價20萬，以550萬沽出，呎價11270元，成交價及呎價均為屋苑2年來新低。 祥益營業董事胡志偉指，屯門盈豐園1座高層C室，面積513方呎，以535萬售出，呎價10429元，稍低於市價水平。 |
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