尚．珒溋首日沽近百伙用家客源主導

來源：星島日報

（星島日報報道）一手氣氛有回暖迹象，本月新盤接連推售，其中以市價出擊的啟德新盤尚．珒溋，於昨日首推218伙，現場現揀樓人流，市場消息指，即日沽出約99伙，佔可供發售單位約四成半，買家多以用家作主導，並以1及2房戶較受棒；並錄大手買家斥約4100萬購入2伙。

　　由龍湖集團及合景泰富集團合作發展的啟德尚．珒溋，該盤截收約760票，錄超額認購約4倍，並於昨日首度推售218伙；市場消息指，即日沽出約99伙，佔可以出售伙數約四成半。當中以1及2房戶去銷速度較快。

發展商表示，截至昨晚8時，近100伙已經被揀選，簽署程序仍在進行中。當中A組大手客時段共售20伙，有大手買家斥資約4000萬購入兩個高層單位。

據美聯住宅部行政總裁布少明透露，該行有頭籌買家斥逾3800萬購入2伙3房戶；另亦有買家斥4100萬、大手購入2伙3房單位。

　　另外，同區代理亦指出，以入場價較便宜的1房戶最受買家歡迎，其次為2房戶，3房戶則較受大手客買家追捧。

　　項目於昨日進行首輪推售，就位於尖沙嘴商廈的展銷現場所見，不少準買家在開售前早已抵達現場排隊輪候登記，在按次序前往售樓處揀樓，籌號較後的準買家，則於商場內的餐廳稍作休息，待稍候時間再作揀樓。此外，發展商亦派出職員協助準買家，以及維持現場銷售秩序，人流不俗。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行有六成買家來自九龍區，新界及港島區買家佔約四成。當中有六成為自用買家，投資者亦佔四成；若按年齡劃分，有4成買家為80及90後。他亦預期，待啟德區發展完善，項目日後呎租可達逾40元。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行錄得約六成出席率，當中用家佔七成，以換樓客為主。按區域劃分，九龍區佔六成多，新界區及港島買家分別佔兩成及一成。他續指出，計及該盤昨日推售的成交，料本月一手成交宗數可達1500宗，新盤交投量亦較上月升約一成。

　　發展商早前首度加推90伙應市，價單平均呎價30093元，折實平均呎價24677元，以售價計料可套現約35億，折實價計算料可套現約28.7億。加推的單位均位於2座，戶型涵蓋1至3房，面積由332至752方呎，呎價26844元至35570元，提供最高18%折扣，折實呎價為22012元至29168元，折實平均呎價25248元，較首批的24310元、高約4%。項目首批涉138伙，折實平均呎價24310元。

　　首輪發售的入場單位為2座5樓J室，面積332方呎，為1房戶，定價888.7萬，折實售價約728.88萬，折實呎價約21954元。尚．珒溋共提供667伙，標準單位面積約332至2204方呎，涵蓋1房至4房戶型，另有部分特色單位。

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