黃竹坑站四期今截意向
來源：星島日報
| (星島日報報道)港鐵黃竹坑站4期大型項目將於今日截收意向書。業界人士認為，鑑於近期政治局勢不穩，及外圍不明朗因素影響，料入標財團出價趨向審慎，市場估值亦趨向保守，連同補地價金額，估值約95億至108億，樓面呎價約1.5萬至1.7萬。 整個發展項目位於黃竹坑站車廠上蓋，毗鄰港鐵站，整個項目正分期進行發展。今日收意向書的第4期物業發展項目，位於發展項目的東南面，周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞，提供2座住宅大廈，涉及不多於800伙，當中住宅樓面為逾63.8萬方呎，並預計於2025年落成。 鐵路概念為近年新盤熱門的賣點之一，加上項目屬近年港島區少有的鐵路站上蓋項目，在市區項目供應量有限下，自然成為市場焦點。料將吸引大型發展商爭逐，或合組財團出擊。惟業界人士指，受近月政治事件、空置稅等影響，料發展商出價趨向審慎；綜合市場最新估值指，該地估價約95億至108億，樓面呎價約1.5萬至1.7萬。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，受社會運動、中美貿易戰及空置稅等不利因素影響，將影響財團出價，該地估值下調約一成。估計有超過約20個發展商入意向書，最終會有約10個發展商正式入標。由於發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分會合組參與，以攤分風險，亦會有部分中資以合資方式入標，如同區有項目及有協同效應的發展商會有更大興趣。 黃竹坑站分6期發展，至今共批出3期發展項目，其中第一期由路勁及平保合作投得，該項目補地價46.84億，每方呎8119元。二期由信和及嘉里奪得，補地價52.14億，每方呎10576元。第三期由長實奪得，補地價129.71億。 |
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