啟德商業地截收五標 財團紛出低價角逐
來源：星島日報
| （星島日報報道）近月政治事件及中美貿易戰陰霾不散，零售及酒店業遭受重擊，在6月遭撻訂的啟德商業及酒店地，昨日重新截標，獲5家發展商入標競投，為區內同類地皮最少，除長實、新地、信和及鷹君捲土重來再度入標外，華置今次則加入戰圈。市場人士指，市況不明朗，料發展商出價趨保守審慎，地皮最新估值下調逾26%，每方呎約8200至9500元。 隨着過去數月，旅遊及酒店業持續受挫，啟德4C區4號商業及酒店地，在6月遭高銀金融撻訂後，重推後於昨日截標，地政總署公布，共接獲5份標書；較該地5月首次推出時截獲6份標書為少，亦屬區內同類地皮標數最少。入標財團包括首推時同樣有入標的長實、新地、信和、鷹君，另有新臉孔華置加入投標，而會德豐則未有再參與競投。 該地皮鄰近郵輪碼頭，且臨海坐擁維港海景，佔地約11.5萬方呎，地積比率約7.5倍，可建樓面約86.3萬方呎，同時有30%至50%的樓面須用作酒店用途，涉及約26萬至43萬方呎，發展規模相當大。 事實上，高銀金融曾於19年5月約111.2447億奪得該地皮，樓面呎價約12888元，呎價曾創東九龍商業地新高紀錄，其後於6月撻訂棄標，2500萬按金亦被全數沒收。綜合業界現時估值約70.7億至82億，樓面呎價約8200至9500元，相對5月批出呎價下跌約26%至36%，料發展商出價將會更加保守。 對於是次重新招標未再有參與投標的會德豐，該公司地產常務董事黃光耀表示，由於該地皮屬於投資項目，目前集團着重於發展項目，實行貨如輪轉的策略，因此，研究過後發現不適合。 萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，以現時市況及社會情況，發展商在商業地的估算及出價與住宅地截然不同，尤其是啟德舊跑道區，出價一定比住宅地保守，但估計流標機會不大，相信發展商會各自計數及規劃用途。認為政府與發展商在計算上存在一定落差。估計項目會有酒店、零售及其他商業配套。 美聯測量師行董事林子彬表示，受到近期市場觀望氣氛影響，以及項目曾遭撻訂，故是次發展商入標及出價會相當審慎。由於項目不可拆售，而其中約三成面積規定須作酒店用途，故屬長線投資項目，投資風險亦相對較高，料發展商出價亦會較審慎，並預期將發展為酒店、寫字樓及商場的混合項目。 |
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