啟德商業酒店地今截標
來源：星島日報
| (星島日報報道)近月各區示威遊行未息，加上曾出現堵塞機場事件，影響旅客來港信心，對零售及旅遊業亦帶來打擊。而今日截標的啟德4C區4號商業及酒店地，發展商認為，隨着旅遊業受挫，直接影響商業及酒店地皮的價值，料出價審慎。同時估值亦已下調26%至36%。 啟德4C區4號商業及酒店地，將於今日截標，該地皮鄰近郵輪碼頭，且臨海坐擁維港海景，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途，項目佔地約11.5萬方呎，地積比率約7.5倍，最低及最高可建樓面面積約51.7萬及86.3萬方呎，同時有30%至50%的樓面須用作酒店用途，涉及約26萬至43萬方呎。 事實上，高銀金融曾於19年5月約111.2447億奪該地皮，每呎地價約12888元，呎價創東九龍商業地新高，其後於6月撻訂棄標，2500萬按金亦被全數沒收。 短短3個月，旅遊及酒店業生意持續惡化。更直接影響商業及酒店地皮估值，綜合業界現時估值約70.7億至82億，相當於樓面呎價約8200元至9500元，相對5月批出的每呎地價1.28萬，下跌約26%至36%，料發展商出價將會更加保守。 華懋集團行政總裁蔡宏興表示，近期受政治事件及中美貿易戰影響，訪港旅客人數及酒店入住率跌幅逐步擴大，將直接對旅遊相關行業造成衝擊，短期內對地價會有影響，料發展商或財團出價審慎，同時會考慮近日市況，惟同時看好中長期發展。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，認為地皮優質，惟商業地皮回報期長，集團目前仍積極考慮當中。出價方面，認為發展商出價時「各自計數」，料會一併考慮近期事件及市況而出價。 美聯測量師行董事林子彬表示，項目上次接獲6份標書，而在售出後亦出現撻訂，再加上近期市場氣氛較觀望，故估計是次入標的反應及出價將較為審慎，料入標發展商以大型財團為主，料入標數目不排除低於上次標數、或可能與上次相若。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，為近期一連串事件對遊客造成負面影響，短期內對旅遊及酒店業造成影響，料發展商出價將會十分保守。 |
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