恒基統一紅磡舊樓業權
來源：星島日報
| (星島日報報道)市區地皮供應有限，具重建價值的舊樓，獲發展商垂青，其中紅磡黃埔街1至21C號、必嘉街80至86號舊樓，昨日進行強拍，並由恒基在無競爭對手下，以底價「一口價」21.37億，樓面呎價12038元，統一業權發展。 昨日經強制拍賣統一業權的物業，位於紅磡黃埔街1至21C號、必嘉街80至86號舊樓，據悉，恒基已收集約94.82%業權，只餘下7伙未完成收購，故早前向土地審裁署提出強拍申請，昨日在未有其他競爭對手出價下，以底價21.37億成功統一業權，每呎樓面為12038元。 項目地盤總面積約19725方呎，地積比率9倍，可建樓面約17.7525萬方呎，現址為5幢7至8層高的商住唐樓，分別於1956至1957年落成，樓齡逾60年，提供144個單位及20個地鋪。 該項目發展商早於16年3月已收購逾80%業權，故當時提出強拍申請，物業估值約9.14億，小業主不滿因對方提出收購價而爭議。 由於大廈樓齡高，部分地方日久失修，據初部估算，維修大廈費用最高達約逾億，因此，上月法庭批准該地段強拍，底價為21.37億，平均每方呎12038元。 事實上，恒基早於2010年起於黃埔區內4條街道進行收購，整個項目橫跨利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的多個舊樓項目。總佔地面積約11.205萬方呎，若以地積比率約9倍計算，最高可建樓面面積合共約100.84萬方呎，為近年區內罕見。 仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示，近期市況雖然轉弱，但本港土地供應不足的問題難以解決，市區住宅地皮更是買少見少，預料發展商仍然會積極併購舊樓以吸納市區優質地皮。 另外，西環德輔道西337號舊樓頂樓連天台，剛以1000萬易手，買家為Rising Radiant Ltd.，土地註冊處並沒有該兩家公司登記，代理指出，該單位面積約481方呎。德輔道西331至341號舊樓，正獲財團收購中。 |
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