啟德商業酒店地估值跌26%
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事件未解決，癱瘓機場事件進一步打擊旅客訪港信心，商業及酒店地地價亦首當其衝，其中啟德4C區4號商業及酒店「撻訂地」，於本周五重新招標。業界人士認為，其地價必定下跌，財團出價亦趨保守審慎，料每方呎估值約8200至9500元，較5月批出的約1.28萬下跌約26%至36%。 該地皮鄰近郵輪碼頭，且臨海坐擁維港海景，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站但包括酒店）用途，項目佔地約11.5萬方呎，地積比率約7.5倍，可建樓面約86.3萬方呎，同時有30%至50%的樓面須用作酒店用途，涉及約26萬至43萬方呎，發展規模相當大。 是次推出的地皮為區內前排面向維港的舊機場跑道區住宅地，可望向港島和紅磡一帶維港海景。據賣地章程列明，項目受不能拆售條款限制，意味發展商不可拆售物業，同時發展商須於地盤西南面面向海旁一段，修建路面以作海濱長廊用途，並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道。 事實上，高銀金融曾於今年5月約111.2447億奪該地皮，每方呎地價約12888元，呎價創東九龍商業地新高，其後於6月撻訂棄標。 受事件及利淡因素衝擊，目前該地皮估值亦隨之下跌，綜合業界估值約70.7億至82億，相當於樓面呎價約8200至9500元，相對5月批出的每方呎地價下跌約26%至36%，料發展商出價將會更加保守。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，受近月一系列的不利因素，對整體經濟造成實質影響，再者參考早前區內亦商業/酒店地皮以低價批出及現時市況，經重新評估後已下調該幅地皮估值，平均跌幅約三成。認為近期的連串事件已經對遊客造成負面影響，料待事件結束後訪港旅客才會回升，經濟亦會逐步復甦。認為在多種利淡因素影響下，發展商及財團出價競投商業地將會十分保守，亦排除有部分發展商以「執雞價」入標。 萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地估值較早前調低10%，料有3至5個發展商入標，部分以合組財團形式入標；同時因應現時市況及社會情況，發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同，尤其是在啟德新區的跑道上，出價一定比住宅地低很多及保守。惟相信經歷「流標及撻訂事件」，料政府計算上會更「貼市」。 |
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