【Mydreamhse知識檔】按揭系列：定息、浮息
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按揭的利率視乎申請人的入息及所選類別，而按揭計劃類別一般分為「定息按揭」和「浮息按揭」。定息按揭此類按揭在「鎖息期」內的利率是固定的，保證不受市場加息影響，「鎖息期」之後便會採用浮息利率。銀行一般會提供3至7年的「鎖息期」。浮息按揭此類按揭有兩種：「銀行同業拆息按揭計劃」（HIBOR rate，通稱「H按」）及「最優惠利率按揭計劃」（Prime rate，通稱「P按」）。「H按」的利率會在還款年期內定期調整，申請人可選擇為期1個月、3個月、6個月或1年的息率定息期，利率在此期間不變，所以申請人如擔心市場加息增加按揭風險，可選有上限的「H按」計劃。 「P按」從2008年起沒有任何調整，所以相對「H按」穩定及可預計。 【定息 vs 浮息】雖然定息按揭在供款初期的利率會較浮息按揭高，但如果進入加息周期，定息按揭的利率有機會較一般浮息按揭低。換言之，定息按揭提供固定供款及低風險的作用，適合「求穩」的人士。 |
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