屋苑紛錄低市價成交 幅度介乎5%至20%
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事件持續發酵，市場觀望氣氛籠罩，受不明朗因素拖累，業主態度軟化，議價空間逐步擴闊，準買家亦趁勢壓價入市，過去兩日，屋苑頻錄錄低市價成交，幅度介乎5%至20%，買家以上車及換樓客主導。 社會狀況不穩，令投資者看淡後市連環沽貨。美聯首席高級營業經理吳惠斌指，東涌藍天海岸5座高層H室，面積492方呎，以620萬沽出，呎價約12602元，低市價約17%，新買家為上車客；另外，同區海堤灣畔1座高層F室，面積521方呎，以600萬售出，每呎造價約11516元，低市價約20%，創該屋苑造價20個月新低，新買家同為上車客。 吳氏續指出，上述兩伙均由同一投資者持有，曾於各區持有多個單位，因受大市氣氛不穩影響，近期連環放售旗下物業；另外，吳氏亦稱，同區屋苑東堤灣畔6座低層A室，面積772方呎，屬3房間隔，早前以900萬放售，最新減價至825萬成交，呎價約10687元，低市價約1成。 同區屋苑東環亦錄低市價5%成交，美聯高級營業經理張少勛表示，3A座中層7室，面積約463方呎，2房間隔，早前以638萬放售，日前獲外區首置客以600萬承接，呎價約12959元。 美聯助理聯席董事張栢華稱，馬鞍山新港城L座高層7室，面積338方呎，屬2房間隔，作價600萬沽出，低市價5%，呎價17751元。 世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓稱，同區屋苑嘉華星濤灣2座低層F室，面積492方呎，2房間隔，早前以800萬放售，減至720萬售出，每呎造價約14634元。 中原首席分區經理楊文傑稱，鰂魚涌柏蕙苑祥柏閣（1座）低層A室，面積626方呎，原則3房改為2房，早前以1250萬放售，及後減價至1020萬沽出，呎價16294元。 另一方面，荃灣區連錄3宗成交，其中，美聯首席高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃景花園11座高層C室，面積431方呎，屬2房間隔，早前以610放售，最新減價至599萬易主，每呎造價約13898元，低市價約12%，新買家為上車客。消息指，同區海之戀‧愛炫美2B座高層B室，面積518方呎，2房間隔，作價1080萬易主，呎價約20849元。原業主於17年以一手價913.8萬購入，因持貨不足3年，需支付10%SSD，帳面獲利不足約50萬，計及佣金等開支，料僅微利離場。 中原分行經理陳耀榮表示，荃灣樂悠居中層10室，面積435方呎，2房，以650萬獲用家承接，呎價14943元，低市價約1成；陳氏續指，上址同類單位於今年5月曾以738萬成交；同時，市場近期受多項利淡因素衝擊，議價空間擴闊5%至10%。 美聯首席高級營業經理林懋霖指，西半山寶翠園5座低層H室，面積1077方呎，3房間隔，早前以2880萬放售，減至2538萬成交，呎價23565元，低市價約1成。 據中原數據顯示，十大屋苑於上周末錄得11宗成交，較上周末減少4宗，按周跌幅約27%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場剛性需求大，新界區上車盤依然有捧場客，隨樓價回軟，減價盤吸引用家承接。 |
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