發展商審慎推售 八月新盤沽1300伙跌4%
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）政治事件持續，加上中美貿易戰惡化，阻窒樓市表現，不少發展商採審慎推盤策略。總結8月一手成交共錄約1300宗，對比上月1357宗，按月微跌約4%，交投主要集中於下半月；期間出售的新盤以億京荃灣映日灣、鷹君白石角朗濤，以及昨日首輪銷售的會德豐地產將軍澳MARINI為主，佔總數達九成八。業界人士指，本月發展商推盤隨行就市，料下月將有多個項目陸續推出，有助刺激交投量。 近期大市彌漫利淡因素，進一步影響樓市表現，本月截至昨日，一手成交量錄約1300宗，較上月1357宗，按月微跌約4%。成交量持續放緩，主因近期社會氣氛緊張，不少發展商及買家均採觀望態度。 然而，本月初多個焦點盤開售，並在淡市中取得不俗成績。其中，月初起開展銷售的億京荃灣映日灣，至今數輪銷售均近沽清，在淡市中仍累售約595伙，成為月內銷售量最多的新盤之一。 發展商指，首3張價單共售出約570伙，成交金額逾44.1億；至於透過招標、截至昨日已售出25伙，以成交金額計已套現逾4.6億。同時指，目前正重新部署新一輪銷售策略。該盤尚有245伙待售。 項目提供840伙，面積217至859方呎，提供開放式至3房戶，標準單位佔811伙，其中開放式217至244方呎、1房戶280至327方呎、2房戶423至465方呎、3房戶643至859方呎。 另一暢銷新盤為鷹君發展的白石角朗濤，本月沽出約123伙，若連同上月首輪銷售即沽清的238伙，累售約360伙。該盤共提供723伙，戶型涵蓋1至4房，並主打2至3房戶，面積357至2083方呎，當中1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%、4房戶佔約10%；另2座低座單位均屬複式戶設計，面積2775至3098方呎。 隨着樓市轉差，仍有新盤積極銷售，由會德豐地產發展的將軍澳日出康城MARINI，以截收逾7000票，超額認購13倍，昨日早上首度開售500伙，該盤截至昨晚9時，全日沽約435伙，佔可售單位87%，其中一組客以2300萬連購3伙，最後籌號約為3021號。 就尖沙嘴商場展銷廳現場所見，出席揀樓的買家明顯比同系早前銷售的項目少，不過仍有不少準買家，仍早於開售前陸續到達現場排隊輪候登記，氣氛不俗。據銷售安排顯示，是次銷售設大手客時段，當中A組大手買家可優先揀樓，須最少認購2伙，上限為4伙指明住宅物業，並須揀選最少1個特選單位。而B組買家則最多可認購2伙指明住宅物業。 另外，該公司系內康城9B期亦已批出售樓紙及於昨晚突擊上載樓書。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期社會運動持續，亦有愈演愈烈的迹象，社會氣氛不穩，再者中美貿易戰亦再度惡化，導致不少發展商及買家均採觀望態度，亦影響買家入市信心，以致本月一手新盤成交出現回落；預計下月將有數個全新項目登場，一手成交宗數或會回升至1600至2000宗，惟仍要視乎下月開盤數量而定。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受近期政治事件及中美貿易戰等負面因素影響，發展商推盤步伐已有所減慢，買家入市仍然審慎。預計下個月有不少新盤陸續登場，在淡市中料發展商採低市價推盤策略吸客，預料下月一手成交可錄約2000宗。 |
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