追蹤屋苑成交量變化 兩月跌幅16%至逾60%
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事件自6月起發酵，至今未有平息迹象，加上中美貿易戰在過去兩個月談判惡化，二手市場直接受累，本報追蹤20個大型屋苑過去2個月成交量，顯示大部分屋苑均下挫，跌幅由16%至逾60%不等，其中天水圍嘉湖山莊本月至今只錄約15宗，較6、7月各約32宗，急減逾一半。 自6月開始，政治風波引發連串大型社會運動，經濟亦面臨下行壓力，加上受到中美貿易戰加劇影響，多區屋苑成交明顯減少，同時陸續出現減價成交，令二手無論價量俱受壓。據本報統計，6月起20大屋苑當中，逾六成半、即13個屋苑的成交量明顯下跌，而北角城市花園及大角嘴港灣豪庭更於本月內錄得零成交。 屬新界區熱門上車屋苑的天水圍嘉湖山莊，在6及7月均錄得32宗成交，而本月成交暫時只有15宗，按月下跌約53%，成交呎價亦同樣下跌；6月呎價為11279元，上月成交呎價約11140元，而本月的成交呎價跌勢持續，為10584元，按月下跌5%，亦較6月時下跌約6.2%。 沙田第一城本月至今只錄13宗成交，平均呎價17000元，較6月錄18宗，平均呎價17543元，分別下跌27%及3.1%，將軍澳新都城本月至今錄5宗成交，平均呎價1700萬，較6月13宗，平均呎價17762元，分別下跌61%及14.3%。 至於中上價熱門屋苑的成交呎價跌幅較急，鰂魚涌太古城在6月內錄得8宗成交，上月微升至9宗成交，惟於本月則下跌至4宗，而6月成交呎價為22379元，上月跌至20862元，最新成交呎價卻跌穿2萬水平，為19800元，按月下跌5.1%。同時，鴨脷洲海怡半島亦出現價量齊跌，屋苑6月時共錄11宗成交，本月則錄8宗成交，成交量較6月下跌逾7成，而成交呎價跌幅更為明顯，6月成交呎價為18306元，本月成交呎價為16500元，大幅下跌近10%。 部分屋苑成交量則維持平穩，成交呎價亦錄得微升，其中荃灣麗城花園，6月成交量為3宗，上月升至7宗成交，本月暫錄4宗，較6月上升，而6月成交呎價12110元，7月升至12528元，本月續升至12255元，較6月時上升約1.2%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近月社會不穩暫未見有解決方法，甚至出現惡化，市場買家態度更為審慎；對於中上價屋苑成交呈現明顯價量齊跌趨勢，認為中產買家對政治事件及經濟因素更為敏感，擔心後市波動，入市意欲減低，業主走貨心態更急切，令成交量及呎價均下跌。而二、三線屋苑原來的成交量不多，部分買家因擔心前景，選擇保留資金而轉向入市中小型單位，令部分屋苑出現個別新高成交，從而拉高呎價。 |
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