追蹤屋苑樓價兩月走勢 銀行調低估價3%至10%
來源：星島日報
| (星島日報報道)政治事件自6月中引發成大型示威衝突，至今尚未有平息迹象，對樓市的衝擊明顯浮現，本報追蹤20個大型屋苑過去2個月銀行估價變化，反映達17個屋苑呈跌勢，遍及九龍灣淘大花園、鰂魚涌太古城等熱門屋苑，跌幅普遍介乎3%至10%，而且近1個月，跌幅更明顯有加劇之勢。 連串示威活動影響樓市交投氣氛，加上外圍經濟下行因素，令多區屋苑陸續出現減價成交，帶動銀行估價出現下調。據本報統計，20大屋苑最新銀行估價呈下跌趨勢，當中多達八成，即17個屋苑估價較6月下跌，其中跌幅居冠為九龍灣淘大花園，屋苑Q座中層1室，面積470方呎，6月估價為765萬，上月估價跌至752萬，而本月估價跌勢持續，最新估價683萬，按月下跌9.2%，亦較6月大幅下跌10.7%。 其中麗城花園1期1座低層B室，面積483方呎，6月時估價658萬，上月估價為634萬，按月下跌3.7%，而最新估價591萬，較6月估價累跌10.1%。另外，嘉湖山莊7期景湖居13座中低層A室，面積651方呎，最新估價631萬，較6月667萬，累跌約5.4%。此外，指標屋苑東涌映灣園的估值亦見回落，屋苑4期15座中層C室，面積575方呎，自6月開始跌勢持續，該月估價683萬，上月估價則為663萬，本月最新估值更跌至639萬，較6月下跌約6.4%，按月亦下跌2.3%。 太古城漢宮閣中層B室，面積589方呎，6月估價為1347萬，本月最新估價1255萬，於兩月間累跌6.8%。 荔枝角美孚新邨估價卻不跌反升，當中百老匯街61號高層B室，面積507方呎，於過去兩月估價維持在758萬，惟在本月間錄得上升，最新估價805萬，升幅為6.2%，屬20大屋苑內唯一錄得升幅。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，市場交投氣氛減弱，買家觀望氣氛濃厚。由於銀行基於屋苑成交價調整估價，自6月開始各區屋苑成交減少，8月成交亦多以減價盤為主導，整體屋苑樓價均呈下跌趨勢，因此銀行估價亦步亦趨跟樓價向下。加上受到近期社會及經濟波動，銀行估價相對變得保守，使屋苑估價持續下跌。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，因6月開始本港樓價有下跌迹象，直到本月業主議價幅度開始變軟，多區屋苑出現減價橫行，令樓價輕微回落，銀行會就該月成交價而調整估價，使整體屋苑估價下跌。王亦料若社會不穩因素持續，本港樓價將會回落約一成。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行估價會受到市況急劇變動而出現調整，加上受到本港經濟下行風險影響，銀行估價方面會轉趨審慎，若社會狀況持續，相信未來估價跌幅會加劇。 |
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