啟德住宅地估值調低20%
來源：星島日報
| (星島日報報道)近期政治事件持續惡化，多區集會遊行不斷，加上日前啟德區有商業及酒店地以低價批出，更直接影響投地市場氣氛，於季內推出的啟德4A區2號住宅地皮，目前市場估值已下調約兩成，每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。 於今季賣地計畫中，啟德區內尚有1幅住宅皮地待售，並受業內人士注視，為區內4A區2號住宅地皮，為「住宅（乙類）5」用途，地盤佔地面積逾19.69萬方呎，地積比率約6.1倍發展，可建樓面面積逾120.16萬方呎，屬今年賣地表內該區規模最大的地皮。 事實上，因應近期政治局勢未明，集會遊行升溫，日前同區有商業地以超低價批出，更直接影響市場氣氛，令不少發展商出價更為審慎及保守，最新估值亦較原估值下調兩成，每方呎樓面地價由13000元至14000元，市場估值介乎156億至168億元。 該地皮位於舊機場跑道區前排，可享全維港海景。早前社會福利署要求將部分樓面作社會福利設施用途，面積約12.3萬方呎，涉及可建樓面約一成。當中包括長者安老院舍、長者日間護理中心、綜合職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍等。亦需提供相關設施亦包括輕型巴士、貨車泊車位等。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期社會運動持續惡化，加上受中美貿易戰前景未明影響，因而下調估值，目前估值較6月底的原估值，短短不足兩個下調約兩成，由原先每呎估值約17000元，已下調至每呎樓面地價約13000元至14000元，估值介乎約156億至168億元。 張翹楚續指，認為該地推出招標時發展商出價更為審慎，料區內地價將會回軟。而樓市方面，目前不少區份睇樓量均出現下跌，料二手交投亦會同步回調；而一手新盤市場料發展商將會因近日局勢放緩推盤步伐，預計樓價將會下跌5%。 華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，社會氣氛不穩，未來發展局勢未明，加上日前同區有商業地以低於市場預期價錢批出，各種利淡因素充斥市場，影響樓市氣氛，認為發展商亦造成心理影響，料發展商衡量相關風險後出價傾向保守，估值亦未如之前預測般高。樓市方面，目前樓市氣氛觀望，一手市場銷情持續放緩，認為目前發展商未有信心推售全新盤項目。 |
| << 返回 |
