港鐵變速加快推地 黃竹坑站四期下月招標
來源：星島日報
| (星島日報報道)政府近年推地有限，私樓土地供應放緩，令港鐵角色更為重要，亦要加快推地應付需求。港鐵物業總監鄧智輝表示，港鐵未來半年將有兩個鐵路項目推出，其中黃竹坑站4期打頭陣，最快下月推出市場招標，至於日出康城12期將會緊接登場，兩盤合共提供2650伙。 近年港鐵項目成土地供應庫，鄧智輝接受訪問時表示，港鐵過去數年並無停止過推地，未來半年將有兩幅地皮推出市場招標，包括黃竹坑站4期、將軍澳日出康城12期項目，合共提供約2650伙。 其中黃竹坑站4期項目將率先推出，由2座大廈組成，涉及約800伙。消息指，料最快下月可推出市場招收意向。 他認為，南區黃竹坑土地供應少，料屆時受市場歡迎。該項目位於黃竹坑站物業發展項目的東南面。 至於接推出的項目為將軍澳日出康城第12期，提供約1850伙，惟仍要視乎對上述項目進度而定，同時亦會視乎市場情況推出。該項目位於日出康城商場上蓋西側。 對於新近有發展商取消地皮交易，地政總署亦就招標發售地皮的按金，以及地價餘額作出新修訂。 鄧智輝指，港鐵招標條款嚴謹，亦有機制處理，首先會招收意向邀請有興趣發展商入標，作出初步輪選，其間會考慮發展商經驗，其後再作邀請，減低風險。 另外，當發展商中標時需要於短期內提交一筆訂金；同時亦有由分紅及現金部分組成而成，共同分擔風險，認為招標條款友善，集團亦會因應情況而改善、及改變招標策略。 住宅方面，鄧智輝續指，目前具成熟條件推出的項目有3個樓盤，分別為將軍澳日出康城第8、9A期，以及南昌站匯璽3期，合共涉及約4000伙。當中日出康城9A期，上周獲批預售樓花同意書，該盤與會德豐地產合作，預計快將登場。 資料顯示，該盤提供約647伙，主打1房至2房單位；另外9B及9C期各提供503伙，正待批預售。至於匯璽3期港鐵僅屬代理人，料以現樓方式銷售。另外，預計最快明年可推售大圍站住宅項目。 鄧智輝指，目前興建中或未取得入伙紙的項目涉及15個，提供約2.1萬個單位，料未來數年陸續入帳，當中已售出項目包括日出康城第5、6、7期，涉及約5000伙單位。 商場方面，鄧智輝透露，未來4年將3個商場落成入伙，其中日出康城商場預計於明年下半年開幕，樓面約45萬方呎，目前已預租約50%樓面，屆時商場將會注入新元素，及引進特色的商鋪，如提供全港最大的溜冰場，同時亦有不同民生組合進駐，如餐飲及娛樂設施各佔25%，望商場屆時能全面開幕，配合居民需要。 至於大圍、黃竹坑站的商場亦進入建造階段，商場樓面分別約涉及65萬及50萬方呎，料於2023年開幕。 對於近日各區均出現遊行、示威，以及不合作運動，鄧智輝認為，港鐵有責任維護商場安全，確保顧客、員工安全，冀同事緊守崗位，最好自己工作，亦希望客戶及居民體諒。 另外，不少大型活動影響市民消費意欲。 |
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