啟德商業酒店地突收10標 大小財團試低價撈底
來源：星島日報
| （星島日報報道）近期政治事件持續發酵，各區示威浪潮未息，利淡氣氛進一步蔓延至投地市場，更影響昨截標的啟德商業及酒店用地，地皮雖吸引10家大小財團入標競投，勝於市場原先預期約3至5標，惟消息人士指，在利淡消息籠罩下，投地風險上升，發展商出價趨保守，不少更以「執雞價」競投，部分每方呎低於九千元。 在市場眾多不利因素夾擊下，昨日截標的啟德承啟道鄰近啟德體育園的商業及酒店用地，地政總署昨公布，合共接獲10份標書。現場所見，入標財團分別為長實、會德豐地產、新地、信和、鷹君、建灝地產、遠東發展及中國海外等，不少發展商以獨資形式入標。 是次入標財團仍以本地大型發展商為主，因應最近市場不明朗因素增加，發展商出價轉趨審慎保守。會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦表示，是次獨資方式入標，會自己計數，認為調高投地按金影響不大。 建灝地產行政經理林綺華表示，受近日社會氣氛及外圍因素影響，是次集團出價審慎及保守，並指是次以獨資形式入標。另外，由於區內交通配套日漸完善，認為該地皮具發展潛力。 遠展地產發展總監方文昌表示，是次以獨資方式入標。另外，該地毗鄰新世界投得的啟德體育園項目，新世界回覆指，是次並無入標。 而入標財團包括鷹君，該公司在2014年5月以每方呎3300元低價投得大埔白石角住宅地，被市場形容為「撈底王」。此外，消息人士透露，近期本港零售業、旅遊業轉差，加上酒店地皮回報期長，對地價有一定影響，有財團以「執雞價」入標，據悉，有部分發展商每方呎出價低於9000元。 市場最新再下調該地皮估值逾一成，樓面呎價約8000至10000元，估值介乎約28億至34億。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，受近日社會運動及中美貿易戰等影響，及商業物業造價與社會消費力直接掛鈎，估計發展商在出價上相比較保守。並不排除部分發展商以「執平貨」心態入標。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖是次入標數勝於預期，但近期本港零售業、旅遊業和酒店入住率明顯轉差，料會影響出價。華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，區內先後有商業地流標和撻訂，再者經濟數據明顯轉差，料影響發展商出價。 |
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