投地按金增一倍 開標七日內付地價10%
來源：星島日報
| (星島日報報道)高銀金融於6月中、將地價逾百億的啟德跑道區商業及酒店地撻訂，令市場關注競投的入場訂金是否過低；地政總署昨突連出兩招，以降低往後中標財團撻訂的風險，包括將地皮最高的初步按金，由原先的2500萬倍增至5000萬，同時亦要在開標後的7個工作天，合共繳付地價一成。另外，該曾撻定的地皮亦捲土重來再作招標，估值較原先地價低約20%至30%。 地政總署昨公布，就招標發售地皮的按金，以及地價餘額作出新修訂，其中購入地皮的最高按金，由原先的2500萬，增加一倍至5000萬，主要適用於地價達4億或以上的土地。而地價少於4億的地皮，其按金則視乎地價，繳交介乎1000萬至4000萬的按金。 同時中標財團須於開標後的7個工作天內，繳付部分地價，金額為地價的10%，並減去已繳付的按金，至於其餘約90%的地標，將於開標的28日內付清。而兩項新安排，適用於由昨日起作招標出售的土地。 該署發言人認為，一併實施上述兩項新措施，可增加中標者違約的成本，從而更有效遏止中標者違約，並在出現違約的情況下，加強保障政府的權益。另外，於今年5月售出，位於啟德跑道區的4C區4號商業地，由於中標財團高銀金融，未有在開價後的28日內繳付地價餘額，故撤銷該次賣地，同時沒收中標者已付的按金，該署並隨之檢視相關的付款安排。 對於地政總署的新措施，會德豐地產常務董事黃光耀稱，對入標或中標發展商影響不大，新加措施可降低地皮撻訂風險。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為，增加地皮按金，以及七個工作天繳付部分地價，料有助中標發展商不會輕易取消交易，同時亦希望政府可以增加政策的透明度。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明稱，政府此舉可有助降低地皮撻訂風險，但認為亦要平衡入標門檻，因部分中小型財團，在買地時需要時間作資金調配。 至於該幅被高銀撻訂啟德4C區4號商業地，目前政府作重新標售，招標日期由今日起，截標日期為9月20日。其地盤面積逾11.5萬方呎，最高可建樓面逾86萬方呎，原先於今年5月獲高銀金融以逾111億奪得，每呎樓面地價約1.2萬，卻認為社會上存有分歧，故最終撻訂，並損失約2500萬定金。 對於地皮重新招標，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，估計地皮每呎樓面地價約8500至9500元，估值約73億至82億，若相比地皮原先的地價，估值已下調約30%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地皮估值將比當時成交價低約兩成，即近89億，每呎樓面地價約10350元。 |
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