屋苑議幅漸擴闊 減價盤成交主導
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)政治風波持續發酵，市場觀望氣氛瀰漫，令議價空間逐漸擴闊，帶動減價盤支撐二手市場，當中更不乏低市價成交；業界指出，市況轉趨審慎，二手交投量處於低位徘徊，隨着部分屋苑議幅漸拉闊，造就市場以減價盤主導，買家均為上車客及換樓客。 港置行政總裁李志成指出，受近期政治事件持續發酵影響，市場觀望氣氛濃厚，部分業主議幅稍為擴闊，因市場購買力仍然殷切，遂錄迅速承接，造就市場頻錄減價盤成交。另外，李氏亦指出，大型遊行示威活動未見休止，令二手市場交投量處於低位徘徊。 美聯營業經理吳惠斌表示，東涌藍天海岸中層E室，面積492方呎，屬2房間隔，於今年6月以750萬放售，因市場反應不理想，故減價至718萬，近日更進一步減價至688萬成交，每方呎造價約13984元，低市價約6%，買家為用家。 吳氏續指出，上址原業主為外籍機師，因近期決定離職回國，遂放售持有物業。另外，藍天海岸同類放盤約有10伙，叫價由758萬起。 世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山海栢花園4座高層A室，面積520方呎，3房間隔，早前以998萬放售，及後減價至818萬獲承接，呎價約15731元，低市價約7%，買家為區內換樓客。 利嘉閣首席聯席董事劉鵬昌透露，同區居屋錦英苑F座高層6室，面積約401方呎，為2房間隔，該單位早於上年11月以550萬放售，近日經議價後以自由市場價518萬易手，呎價約12918元。 元朗近期局勢緊張，惟區內二手交投未見放緩。中原分行經理陳彥榮表示，該區屋苑YOHO MIDTOWN第1座低層A室，面積443方呎，2房間隔，早前以800萬放售，最近減價至748萬成交，每方呎造價約16885元，屬市價水平，買家為區外換樓客。陳氏續指出，該屋苑同類放盤僅餘數伙，叫價由800萬起。 利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添指出，青衣盈翠半島7座中層A室，面積約518方呎，為2房間隔，早前以920萬放售，及後減價至888.8萬沽出，呎價約17158元，屬市價水平，買家為區內換樓客。 利嘉閣經理黃金欽表示，將軍澳天晉1期2座低層B室，面積約872方呎，3房1套連士多房及工人套房間隔，早前以1900萬放售，經議價後以1870萬沽出，呎價約21445元。 中原分行經理雷澤麟稱，長沙灣美居中心3座高層E室，面積322方呎，獲上車客以578萬承接，呎價約17950元，創屋苑成交價及呎價新高。 綜合市場消息，十大屋苑於過去周末錄約3宗成交，與上周的7宗相比，按周急挫逾五成。利嘉閣總裁廖偉強表示，受近日社會運動持續發生所影響，買家入市意欲薄弱，導致交投步伐十分緩慢。 |
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