新盤施工量僅1700伙 按季急跌26%
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）未來私樓供應量存在變數，據運房局最新數據顯示，第2季新樓施工量僅1700伙，按季急跌26%，總結今年上半年則共4000伙，創近10年同期新低紀錄，期間落成量為4800伙，按季明顯上升；而未來3至4年的新樓潛在供應則維持9.3萬伙，連續5季維持不變。 一手住宅施工量急跌，運房局昨公布的《私人住宅一手市場供應統計》數據，截至今年6月底，今年第2季新樓私施工量涉及1700伙，較首季的2300伙、按季急跌26%，若按年比較、去年第2季高達9000伙，更急挫81%。期內私樓落成量，涉及4800伙，較首季的1000伙、按季彈升3.8倍，但按年仍下跌4%。 總結今年上半年，一手樓施工量共錄4000伙，較去年上半年14600伙，按年亦大跌73%，創2009年以來近10年同期新低紀錄；而落成量方面，上半年則有5700伙落成，較去年同期跌8%。 未來潛在供應當中，已批出並可隨時動工的單位涉3萬伙，按季彈升36%，較去年同期亦升30%。而興建中但未售出的單位，但不包括已預售的單位，涉及5.3萬伙，按季比較下跌約14.5%，對比去年同期則跌約17.1%。至於已落成但仍未售出單位有1萬伙，逾10年來新高。 數據顯示，未來3至4年的新樓潛在供應則維持9.3萬伙，連續5季維持不變，惟對比2017年6月底高位9.8萬伙，則下跌5.1%。然而，在未來潛在供應當中，估計有7.37萬個單位，為面積小於753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同，依然主導大市。 運輸及房屋局發言人表示，預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約5600伙。隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年私人住宅預計供應量將維持在較高水平。 對於一手樓施工量急跌，長實執行董事趙國雄表示，集團並沒有減慢發展步伐，並不存在減慢施工進度，同時集團旗下項目亦着急取得預售樓花同意書，亦希能盡快推售樓盤。另外，認為過往數星期新盤成交量不錯，指市民最重要的是置業。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，數據比預期為差，估計今年施工量不多，短期而言並不會出現供應不足的情況，相信未來3年住宅供應仍足夠。另外，認為現時貨尾及未來新盤單位仍多，加上政府政策、空置稅及近日社會運動等因素，市場去貨慢需時吸納，認為發展商亦不急於建屋。 近月市況不穩，林浩文預計，發展商未來將會視乎市況及售樓速度，去決定推售全新項目及建屋進度，並盡可能減少持貨成本，以及維持利潤。以目前市況及社會情況，估計今年下半年，發展商主要推售九龍及新界區的中小型單位及上車盤。 |
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