啟德地中標價高次標3%
| (星島日報報道)由內房華潤置地夥拍保利置業的財團、於上月底以129.16億奪得的啟德住宅地，樓面呎價約18080元，地政總署昨公布其餘落選標價，出價介乎99.88億至125.01億，呎價約13981至17500元，其中首標較次標高約3.3%，相差約4億。可見財團競爭相當激烈；從標價可見，多家發展商出價進取，入標價最低的標書，亦只較中標價低約22%。 啟德4C區1號地在上月底截標，當時接獲6份標書，並由內房華潤置地夥拍保利置業以129.16億，力壓其餘5家財團奪得。地政總署昨公布其餘5份落選標書出價，介乎99.88億至125.01億，呎價由13981至17500元。 事實上，首兩標出價相當接近，其中次標出價達125.01億，與中標價相差約4億，樓面呎價則約17500元，首標較次標高約3.3%。緊隨其後的投標價為111億，則比成交價低約14%。 同時亦有財團出價未過百億，最低標價約99.88億，與中標價相差約29.28億，樓面呎價13981元，較中標價低約兩成二，差幅未算太大。 據資料顯示，該幅地皮位於舊跑道區內，可享維港海景，地皮面積逾10.2053萬方呎，以地積比率約7倍發展，可建樓面約71.4368萬方呎。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，發展商出價參考啟德區內近年累錄地皮成交個案，因為近年土地供應仍以該區為主，再標售時間相當接近，各發展商可參觀的數據亦較多。料發展商出價時亦會考慮近日社會及外圍因素。 |
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