屋苑估價初受壓 跌幅介乎0.1%至6%
來源：星島日報
| (星島日報報道)市場觀望氣氛揮之不去，二手氣氛放緩，銀行估價亦輕微下調。本報統計20大屋苑最新銀行估價，月內呈下跌趨勢，其中有逾六成錄跌幅，跌幅由0.1%至6.4%，並集中於新界區及交投量較多的上車屋苑。 據本報統計資料顯示，20大屋苑的最新銀行估價均呈下調趨勢，當中有逾六成、即12個屋苑估價按月下跌，跌幅約0.1%至6.4%不等，並集中於新界區上車屋苑，其中跌幅居冠為沙田第一城，屋苑27座中層A室，688方呎，最新估價984萬，較上月同期1051萬，下跌約6.4%。上述單位5月的估價1072萬，比4月1062萬，按月錄近1%升幅，惟相隔僅1個月後，估價已隨樓市氣氛下挫，跌幅更於本月拉闊。 鄰區馬鞍山新港城的估價亦持續回軟，其跌幅介乎3.8至3.9%，屋苑D座中層2室，332方呎，7月估價549萬，相比上月同期的571萬，下調約3.9%。不過，屋苑上月的估價仍錄升幅，該單位6月估價571萬，較5月560萬，上升約2%。同時，屋苑A座低層5室，579方呎，最新估價806萬，較上月838萬，微微下跌約3.8% 上車屋苑天水圍嘉湖山莊及荃灣麗城花園，跌幅則由3.4至3.7%不等，其中嘉湖山莊7期景湖居13座中層A室，651方呎，7月估價644萬，較上月667萬，按月下跌約3.4%。另外，麗城花園2期1座中高層D室，676方呎，最新估價815萬，比起上月同期的846萬，微跌約3.7%。 此外，東涌映灣園估值亦見回落，當中8座高層F室，560方呎，最新估值705萬，較上月727萬，錄約3%的輕微跌幅。至於九龍區屋苑，跌幅相對較細，以牛頭角淘大花園為例，屋苑IIA期H座低層1室，391方呎，7月估價590萬，比上月601萬，僅錄1.8%跌勢；荔枝角美孚新邨估值更未見調整，最新估值與上月同期維持不變。 港置行政總裁李志成認為，受貿易戰和社會環境不穩因素影響，6月的二手交投氣氛轉差，當中以高價成交的單位不多，故使7月屋苑的估價因而調整。同時，由於中小型單位業主對樓市氣氛敏感程度較高，資金流比豪宅和高價物業的業主相對緊絀，綜合上述市場客觀因素不明朗時，細價樓的估價趺幅會較大。 |
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