現樓貨尾連跌三月 最新存貨共4550伙
Source:Sing Tao Daily
| (星島日報報道)政府去年推出一手空置稅，發展商為避免墮進稅網，均積極推售現樓貨尾，頻頻減磅，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至7月初，現樓貨尾量為4550伙，較6月輕微下跌0.9%，同時亦錄得自今年4月高位共5249伙後，連跌3個月。業界認為，雖然空置稅尚未生效，但估計發展商將趁勢推盤，料下半年貨尾量持續下滑。 據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至7月初，目前現樓整體貨尾量約4550伙，相較6月約4590伙，輕微減少40伙，跌幅約0.9%，雖然相比去年6月，即政府公布一手空置稅時的現樓貨尾量4366伙稍高，但目前已錄得三連跌，相較今年4月時，錄約5249伙的現樓貨尾高位，經已連跌3個月，目前亦較高位回落13.3%。 另一方面，目前現樓貨尾比率仍持續下跌，7月現樓貨尾數量，佔整體貨尾量約6.9%，較6月的7%輕微下跌，同時也錄得自今年4月起，連跌3個月。若相比去年6月時，即政府公布推出空置稅的月份，該月份的比率達8.1%，而在有關政策宣布後，現樓貨尾比率可謂持續下挫。 若連同樓花貨尾計算，據美聯數據顯示，6月份累積貨尾錄約10288伙，較5月份約10034伙、輕微增加約2.5%，但相比今年1月13695伙的高位，則累減近25%。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，6月底有多個新盤接連登場，各項目合計的單位數量較高，而隨着新盤銷情向好，個別項目更短時間內售罄，加上貨尾盤不斷被市場吸納，令6月份累積貨尾量，相較今年1月高位下挫。 若以港、九及新界3區劃分，以今年6月與今年1月份相比，3區累積貨尾單位均告減少，若以幅度計算，當中減幅最多的是九龍區（包括將軍澳及西貢），6月份錄2070伙，較1月份累減約42.5%。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，雖然尚未知道空置稅的立法時間，但相信以現時的情況而言，發展商均會把握機會，務求在法例成立前，積極銷售現樓貨尾，避免墮進稅網，引致過去3個月現樓貨尾量連跌，預期下半年尾量將持續下降。 此外，就算近期出現政治事件，但樓市受外圍因素的影響更大，相信作為發展商，均傾向採用貨如輪轉的銷售策略，避免一旦市況逆轉，阻礙市場承接力，但他亦預期，因空置稅仍未生效，估計發展商不會突然加速推售，將按本身的步伐繼續銷售。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，近期現樓貨尾量持續下跌，除政府去年公布推出一手空置稅，引致發展商積極銷售貨尾外，近期市場氣氛轉好，一手銷情不俗，亦有助帶動貨尾銷情，始終部分全新盤推出時，其定價策略會較為進取，令貨尾單位相對「抵買」，有助加快去貨速度。 他亦認為，由於空置稅法案仍未交上立法會審議，而且離正式實行，尚有一段距離，估計以現時情況，發展商沒有需要加快賣樓腳步，急速銷售現樓貨尾單位。 Q房網香港董事總經理陳坤興稱，雖然空置稅未能於今個立法年度落實，但發展商仍積極應對，成功售出絕大部分現樓單位，清貨壓力愈來愈小。 |
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