屋苑預約睇樓量升5% 貼市價交投成主導
Source:Sing Tao Daily
| （星島日報報道）中美貿易戰談判正面，購買力逐步回流，加上本周沒有焦點盤推出搶客，令二手交投氣氛向好，帶動本周末屋苑預約睇樓量整體上升約5%。因業主憧憬後市，議價空間逐步收窄至約1%至2%，叫價亦開始企硬，以貼市價成交主導。 綜合市場消息，本周末屋苑預約睇樓量上升約5%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，早前多個新盤推出應市，加上市場觀望情緒逐漸消散，可見用家及投資者入市意欲增加，所以帶動各區睇樓活動，令睇樓量回升。市場的利好因素亦令業主對後市氣氛樂觀，心態回復強硬，企硬叫價，議價空間回落至1%至2%，故二手以市價成交主導。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，由於中美貿易戰談判正面，為樓市帶來利好消息，加上本周末沒有焦點盤推出，令向隅客回流二手市場，刺激睇樓量。此外，他預料美國於下半年有望減息，而本港銀行亦會跟隨，因此樓價於下半年料會再度上升。 隨着市場氣氛轉好，二手紛錄市價交投。中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城29座中層F室，面積517方呎，採用2房間隔，坐向南，外望開揚景，議價後以780萬成交，呎價15087元，屬市價成交。 中原分區營業經理侯惠良稱，沙田第一城1座高層C室，面積327方呎，採用2房間隔，獲區內用家以599.8萬購入，呎價18343元，屬市價。 港置首席高級營業經理施玉超指，將軍澳海天晉7A座低層C室，面積約373方呎，屬1房間隔，以720萬放盤，終減價13萬，獲上車客「無睇樓」下以約707萬承接，呎價約18954元，屬市價水平。 利嘉閣分行經理李建禧指，粉嶺囍逸1座低層D室，面積約235方呎，屬開放式間隔，單位外望享開揚景觀，原開價450萬，經議價後減價20萬至430萬成交，呎價約18298元，高市價約13%，創屋苑同類單位造價及呎價新高紀錄。 市場消息指，黃大仙鑽嶺高層G室，面積214方呎，採用1房間隔，以458萬沽，呎價21402元，創屋苑二手呎價新高紀錄。代理指，鰂魚涌太古城銀星閣中層E室，面積749方呎，3房套間隔，外望景觀開揚，獲區外用家以1628萬承接，呎價21736元。 部分屋苑仍錄得蝕讓，市場指，紅磡何文田山畔1座低層E室，面積589方呎，屬2房連主人套房間隔，原叫價1300萬，終以1299萬沽出。據悉，原業主於15年以約1256萬入市，現帳面虧蝕43萬，若連同釐印費及相關費用支出，料虧蝕逾80萬。 市場指，跑馬地壹鑾高層A室，面積884方呎，以3000萬成交，呎價33937元。原業主於16年以公司名義斥2655萬購入單位，並需付樓價三成辣稅約797萬，現轉手帳面雖賺345萬，惟計入辣稅及代理佣金，則「明賺暗蝕」逾480萬。 |
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